[摘要] 买没买房的人都知道房产证（不动产权证）的重要性。房产证不仅仅是国家对你所购买房屋的所有权认可，还是对你自身权益的保障。一、办不了房产证的六类房子：1、利用集体所有土地开发的项目（属于小产权房，所以没有大产权证）；2、未取得规划审批的（五证两书不齐全）；3、未验收或者验收不合格的（未能通过房管局验收，
买没买房的人都知道房产证（不动产权证）的重要性。房产证不仅仅是国家对你所购买房屋的所有权认可，还是对你自身权益的保障。所以，购房者在买房时，一定要事先了解你想买的房子是否能够办理房产证，什么时候能够办理并获得房产证。
市面上有些房子是没有房产证的，有的是因为开发商没有结清相关税费或五证不全，不能顺利办理房产证；有的是因为房子处于抵押状态，办理不了房产证；有的是因为房子被查封了或者房子质量未达标，房管局不给办理房产证。这个你要多了解，以及注意避开。下面这六类房子办不了房产证，过来人提醒你千万不要碰！即使你想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦，或者导致自己的权益受损。
一、办不了房产证的六类房子：
1、利用集体所有土地开发的项目（属于小产权房，所以没有大产权证）；
3、未验收或者验收不合格的（未能通过房管局验收，质量不过关）；
二、房子办不了房产证意味着什么？
1、你新买的房子办不了房产证，这意味着你可能要面临“钱房两空”的情况。
（1）如果你新买的房子被原业主抵押了并且没有解押，且原业主还负债累累，那么就算你交了首付或者定金，房子也可能不是你的，因为房子可能会被法院拍卖用于抵债。
（2）房子可能存在“一房多卖”的情况。在你没拿到房产证之前，或者房子办不了房产证，卖家很有可能再把房子卖给其他人，也就是“一房多买”。这就涉及到多方的利益，维权非常麻烦。
2、办不了房产证的房子，很难申请贷款。即产权不明的房子，银行为了规避风险，避免纠纷，一般都会非常慎重的审核贷款，所以购房者申请贷款很困难，通过贷款审批的几率很低。
3、无法进行正常的买卖、继承、赠与、抵押等活动。
我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、抵押等活动。
4、房屋被征收或者拆迁，很难获得拆迁补偿款。没有房产证的房子，在房屋被征收或者拆迁时，一般很难获得拆迁补偿款。
房产证很重要，购房者千万不能贪图房价便宜，而去购买那些不能办理房产证的房子，这样很容易吃亏。
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