[摘要] 今年5月8日，千阳县的姚先生看中千阳民族花园一套房，交了购房款等待数月还没拿到新房钥匙，后来他却发现这套房另有主人，与开发商多次协商未果，今年2月，他将宝鸡市宝大房地产开发有限公司告上了法庭。5月7日，宝鸡市渭滨区人民法院进行了开庭审理。近日，该案件有了判决结果。
今年5月8日，千阳县的姚先生看中千阳民族花园一套房，交了购房款等待数月还没拿到新房钥匙，后来他却发现这套房另有主人，与开发商多次协商未果，今年2月，他将宝鸡市宝大房地产开发有限公司告上了法庭。5月7日，宝鸡市渭滨区人民法院进行了开庭审理。近日，该案件有了判决结果。
宝鸡市渭滨区人民法院认为，宝大房地产公司在不同的地方先后与姚先生和第三人签订了《商品房买卖合同》，形成了一房二卖的事实。根据《民法通则》和《合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处理自己的财产，因此所签订的数份买卖合同，只要不具有法定无效情形，自成立起生效。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。姚先生已按合同约定全面履行了支付房款的义务，而宝大房地产公司由于自身内部管理混乱，在与姚先生签订合同之前却将房屋以抵账的形式出售给了第三人，并与第三人签订了《商品房买卖合同》且第三人已经实际占有了这套住房，导致姚先生无法按照合同约定取得房屋。
在本案中宝大房地产公司并非存在故意欺诈恶意串通行为，应依法解除宝大房地产公司与姚先生签订的《商品房买卖合同》，宝大房地产公司应退还姚先生已经缴纳的购房款，并赔偿购房款的利息损失。宝大房地产开发公司赔偿姚先生违约金6万元。驳回姚先生的其他诉讼请求。
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