[摘要] 2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去 化”调控趋势日益明朗。告别“ 时代”的楼市将何去何从?
2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去 化”调控趋势日益明朗。告别“时代”的楼市将何去何从?
一、别了，“时代”
2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。
一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。
不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加， 是到9月份，70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发 增速放慢，1至10月份比1至9月份回落0.1个百分点。
二、调控，将指向哪里?
从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，2014年，楼市与“化”调控方式渐行渐远。
一个具有代表性的现象就是， 色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对2014年 工作报告提出的“分类调控”的落实。
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