近日，由北京公信达数据技术有限公司研制、中国房地产估价师与房地产经纪人学会以及清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”在京发布。这是我国覆盖337个地级以上城市、并能按周更新的二手房市场监测指标体系。
近年来，二手房在我国住房交易总量中的占比持续提升，尤其是在北京、深圳等主要城市已占据住房市场的半壁江山。但受制于“阴阳合同”、数据分散、信息不透明等问题，目前严重缺乏可靠的二手房市场监测指标。
据介绍，“中国城市二手房指数”作为覆盖范围的二手房市场监测指标体系，将有效弥补这一空白，为市场参与者、研究者和政府决策者提供中国城市二手房市场走势重要依据。同时，该指数也是国内可持续按周更新的住房市场监测指标体系，可为使用者提供市场变化及时的信息。
据了解，“中国城市二手房指数”在基础数据和编制方法两个关键技术环节上，都采用了既与国际先进水平接轨，又适应中国住房市场特点的解决方案。北京公信达数据技术有限公司基于大数据思路，实时监测和采集范围内500余家二手房中介网站的全部二手房买卖和租赁挂牌数据，每天采集的原始数据在400多万条。
针对挂牌数据中存在的重复发布、虚假信息等问题，上述指数进一步开发了“数字指纹”识别、按信息来源可靠性加权等多套技术，进行去冗、去伪处理。在此基础上，北京公信达数据技术有限公司和清华大学恒隆房地产研究中心结合10余年的研究积累，设计了将国际范围内普遍使用的“特征价格法”与适应中国二手房市场的“样本匹配法”相结合的编制方法。“中国城市二手房指数”新统计结果显示，过去一年间中央政府出台的历次楼市新政对市场产生了积极影响。尤其是“3·30新政”以来，二手房出售价格已经累计上涨近4%。特别是以深圳为代表的东部地区和一线城市，二手住房出售价格出现显著上涨。但西部地区尤其是四线城市二手房市场仍未走出低谷。
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