关键词一：
限购
11月28日，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。买二套房或有贷款记录的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新政这么高频度的出，说明上一轮的政策尚未达到政府的预期。
上海这样，上海周边也在出政策。比如嘉兴市区自3日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
据说这是近期个出台限购政策的三线城市，毕竟大部分三线还在去库存呢。不过，想想被一线限购和高房价挤出去的“溢出效应”，也就不奇怪了。
不过，明源君认为，这些新政也完全不是没有利好，更多的年轻人买不起买不了上海的房子，这就意味着更多的人要租房住，所以这会促进长租公寓市场进一步爆发？
对于去年和年初拿了地王的开发商来说，近的日子可能不太好过。
层层加码的调控让你恐惧了吗？不过经历了这么多次调控，相信大部分开发商已经能应付，或者会利用调控了。不信我们去看看拿地的市场。
关键词二：
反周期
广州在11月份之所以爆红，主要是因为11月22日，广州一次性推出10块地，吸引了40多家开发商来抢，11月25日，又推出了8块地，两天政府就将309亿元土地拍卖金收入囊中了。而且，这次土拍刷新了广州楼面价记录，高达4万，突破了8月的35216元/平的楼面价。
看来，广州离房价涨价不会太远了，广州之前一直被诟病要被挤出一线城市的行业，这次终于为自己的一线城市地位正名啦。
从房企层面来看，拿地的主角倒是换了，去年激进拿地王的房企这会都消停了不少，反而是之前一直比较稳健的房企开始出手了。比如万科、龙湖、中海、华润、中粮、等等。
据「网易研究局」统计，10月以来，万科已经在12个省份，拿下21个新房地产项目，总计地价款约165.52亿元（Wind 统计的数据是179.26 亿元）。
之前明源君就曾经说过，政策放松大的可能，是在2018年中。在此之前，不管是买房者还是房企，都可以做好“反周期操作”。也就是说，在政策回暖之前，买入廉价的地或者房子，在政策回暖之后卖掉。
聪明的房企，都是反周期操作的；而笨的房企，则是在所有人都狂热时还要拿地王的。比如这个时候是拿地的好时候，也许还是收购兼并的好时候……
关键词三：
收购
融创频频出手，恒大又买万科了
你信不信，也许某天一夜醒来，你就成了千亿房企的人。因为大规模的收购并购，正在进行中。
11月份大的收购，首先是许老板又买万科了，截至11月29日，恒大已持有15.53亿股万科A。这边买入万科，另一边把附属公司嘉凯城集团的股份卖给了融创（ 青岛 ）置地有限公司，约27.9亿元。不得不佩服许老板做的一手好买卖。而狼性融创还花了8.3亿买了金科3.04%的股份，现在已经累计持有20%。
11月29日，阳光城发布公告称，以13.51亿元竞得物产中大挂牌出售转让的15家公司股权组成的股权资产包，总成交金额为104.69亿元。中大在转让旗下多家地产公司资产后，将会彻底退出房地产。
宏观调控下，很多中小房企缺钱缺得厉害，加上战略纵深不够，腾挪空间有限，这是大房企低成本买买买的好机会，加上金融机构和资本不支持中小企业的发展，未来中小房企被吞掉的会越来越多。
可能用不了多久，很多现金流充沛的房企会通过吃掉中小房企快速冲到4000亿、5000亿。冯仑说，从开发向资本运作转型将是大势所趋，的问题是，你准备好了吗？
调控下，房企里有人恐惧，有人贪婪。那么市场对调控的反应又是什么呢？
关键词四：
二手房
前两天，德科地产频道整理了一份“15座热门城市房价地图”。在这 15 个城市中，11 月份住宅新楼盘价格环比涨幅排前三的依次是：郑州、重庆、天津。而北京、上海、深圳这些热点一线城市涨幅都有所放缓，说明宏观调控一定程度上初步见效了。
不过，这份房价地图有一个非常有意思的现象，那就是大部分城市的二手房均价都超过一手房，有些城市则是远远超过。
二手房贵过一手房说明什么呢？明源君认为，二手房在每个业主手里。想买多少钱业主说了算。调控虽然可以改变市场预期，但那毕竟是间接的。
一手房理论上本来应该比二手房贵的，但是因为政府调控可以通过限价、约谈等行政手段直接起作用，所以效果也就明显些。二手房贵过一手房，恰恰能说明房子本身的价值到底是多少。
后有几句话送给大家：
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。时时挂在心头上，莫把真经作等闲。
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