在构成房价的诸多因素中，除了人们通常关注的地价、建安工程成本、税费、利润等主要因素外，环境因素也逐渐受到购房者的高度重视，甚至有时成为影响购房意向的直接原因。
随着社会物质生活水平的逐步改善和提高，人们购房已不仅仅是单纯满足居住需求，而更多的是为满足休憩、养生、娱乐、交流、会友、运动等更广泛层次的生活及精神需要。多年来一直较为热销的半山/半坡别墅、海景别墅等高价富人豪宅便是??好的佐证。作为消费者，在购房时，除了注重楼盘的建安质量，景观设计、绿化环境外，更要注重项目周边未来环境发展趋势，如道路交通、市政建设、绿化生态环境等等。有些楼盘的房价，往往因为周边环境的改善而发生质的变化。例如：宝鸡市高新区，06年市政规划还未开始建设以前，整个??除了宝鸡文理学院少数几个开发项目外，几乎都还是农田，居住环境较差，开发较早的楼盘“宏运家园”，仅1000多元/平米的价格销售还十分困难。三年后，随着规划中的市政道路、商业、医院、星级酒店等市政工程项目的建设完成，房价一路上涨，特别是09年末，房价几乎是以每周50元/平米的速度在上涨。当然，这当中有房地产市场大环境的影响，而更多的则是周边环境改善所至；再例如：09年4月北京东三环的某个楼盘，售价约每平米18000元，半年后因该小区与某著名学校达成办学协议，房价涨至38000元／m2。列举以上例子，只是想说，楼盘还是那个楼盘，仅仅因为外在环境因素的改变，房价就可以成几千甚至翻番的上涨，这不能不充分说明环境因素对房价和物业shengzhi有着直接的影响。所以，作为消费者，无论是消费或是投资，除了要注重现实价格外，还要多一些超前意识，对楼盘周围环境的未来发展趋势做一些调查预测，这样才能抓住机遇，保证自己所购物业的保值或增值。
说到这里，笔者想到一个地方，即宝鸡市金台区北坡西府天地景区，它是金台区政府今后几年着力打造的宝鸡??一一个离市区??近的休闲、养身、禅修、旅游、观光的绿色生态园区。自2002年始，金台区政府历经十年的艰苦努力，克服了万人大搬迁的重重困难，在完成北坡地质灾害治理的同时，把过去苦、乱、险、难的北坡建成绿色环保的城市森林公园。按照新的发展规划，未来的北坡森林公园，将打造集太极文化、自然田园、生态农业、休闲度假、健康养生五位一体的国家五A级“太极养生文化主题公园”，规划设计规模17平方公里，以长寿溪谷为中轴，分为：金台天宫（太极文化、健康养生、休闲度假、美食娱乐）和西府农庄（自然田园、生态农业、休闲采摘、田园小镇、有机农庄）两个星级观光旅游区。
目前，规划中的上塬景观道路竣工在即，经过园区的宝鸡212北环线开工在建，百亩景观银杏林带已经种下，大型游乐场、西府老街即将开业。金台观三期、金台、太极湖、气象主题公园已进入筹建阶段。据政府公开信息，金台区中医医院也将落户园区，一切都在按规划推进。可以预见，现在的北坡西府天地园区，在不远的将来将建成：东有金台天宫盛景；西有太极湖自然田园风光；北有坡地森林公园、大型游乐场；南有西府老街民俗商业街、西府风情农家乐、绿地游园百米林带绿化景观。一个集民俗体验、文化休闲、乡村度假、运动健身、特色旅居、田园风光、绿色生态、太极养生为一体的禅佛净土、隐修圣地将渐次呈现在宝鸡市民面前。大北塬将成为宝鸡市离城??近的原乡、??名副其实的后花园、??高尚的住宅??。
一些有眼界，具有超前意识的开发商已在北坡西府天地园区征地规划建设高端居住小区。特别引人注目的是国中集团开发建设的“仙逸兰亭
仙逸兰亭9000元/平方米4.06分金台区西府天地景区400-176-0760 转 831439”联排及叠拼别墅项目，那白墙黛瓦，飞檐翘角的江南园林建筑风格，与园区绿色生态的田园风光自然融为一体。在“太极养生文化主题公园”尚未建设完成的情况下，它就象一颗璀璨的明珠静卧在北塬上，未来环境因素所蕴含的价值还没有被更多的消费者发现。目前不到5000元/平米别墅销售价，远远没有体现出未来环境因素所隐含的潜在价值，因此，现在购买“仙逸兰亭”应是??好的投资置业时机。几年后，规划中的“太极养生文化主题公园”各项景观逐步建设完成，北坡森林公园将是：坡上绿树成荫清风绿氧，塬上平敞宽朗心旷神怡，金台盛景启迪心灵智慧，太极田园风光滋养生活。良好的民俗风情文化和自然生态环境，自然是人们休闲娱乐、旅游观光，禅修养身的??佳居所。到哪时，楼盘还是这个楼盘，价格不仅会成千甚至翻番的上涨，还可能一房难求。
据悉，该楼盘目前销售火爆，一些眼光超前的有识之士，已在成几套的选购，作为一种投资或物业储备，以避通胀。业内相关人士普遍认为，在北坡西府天地园区的“仙逸兰亭仙逸兰亭9000元/平方米4.06分金台区西府天地景区400-176-0760 转 831439”具有两个潜在的价值因素：一是在同类产品中价格明显低于市价，shengzhi空间大；二是项目蕴含的环境价值潜力巨大；无论是消费或投资都会给你带来物业shengzhi的巨大乐趣。有购房者大胆预测，两年后，这个楼盘均价有可能升到9000元/平米以上。
这里不是在为该楼盘做广告搞促销，只是由环境因素对房价、对物业shengzhi潜力的影响而想到的一个现实例子，聊聊而已。
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