[摘要] 国家统计局7月17日公布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比上涨的城市数量比5月份有所增加，西安房价涨幅则有所回落。
国家统计局7月17日公布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比上涨的城市数量比5月份有所增加，西安房价涨幅则有所回落。
仅4城房价环比下降，海口济南丹东涨幅居前
从统计局公布的6月份房价数据来看，普涨格局没有被打破。环比方面，70个大中城市里，价格上涨的城市有63个，持平的城市有3个，下降的城市仅有4个。同比方面，62个城市价格上涨，在数量上也远远超过降价的8个城市。
海口、济南、丹东和三亚是涨幅的四个城市，其中，涨幅的海口为3.9%，济南上涨3.6%，丹东和三亚分别上涨3.2%和3.2%。事实上，海南房价几乎是全线上涨。据中国房价行情网数据显示，6月份海南18个市县里有14个市县房价环比走高，海口和三亚以外的部分沿海城市，房屋单价也已突破2万元。丹东市连接我国东北地区和朝鲜半岛的重要节点，今年二季度以来，当地楼市即迎来一波涨价潮。济南则是住建部等7部委开展房地产市场乱象专项行动的30个城市之一，有消息称，当地一些楼盘今年涨价4000多元。
部分直辖市和省会城市房价涨势扩大。华商记者发现，广州、深圳环比涨1.9%和0.3%，均超过5月涨幅。此外，长沙、南宁、西宁、福州等省会城市的6月份涨幅超过2%。
“省会城市房价涨幅抬头是需要警惕的信号。”美城机构首席市场分析师沈玮认为，4月份至今，涨价城市数量就呈现逐月增加趋势，部分省会和区域重点城市的房价环比、同比涨幅突出，而这些城市中，有的已实行了较为严厉的调控政策，房价却继续上扬，这反映出区域楼市供需和资金流入仍有失衡风险。
西安6月份涨幅回落，下半年或延续
连续两个月涨幅超过1.5%之后，，西安6月份房价涨幅有所放缓。数据显示，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨10.4%，相比5月份分别下降了0.5和0.6个百分点。
6月23日，西安市进一步提高了限购门槛，强化预售。政策禁止企事业单位买房，规定刚需范围，并限制房企优先提供房源保障刚需，因此刚需需求结构有加大趋势。
“调控升级的背景下，6月份西安楼市有所降温。”keerrui西安机构总经理朱郁表示，商品房和商品住宅市场供应及成交都出现下跌，15个开盘项目中，平均开盘去化率约在八成左右。预计7月份市场推盘还会加速，加上调控影响，短期内房价整体仍会有回落。
沈玮也认为，经过上半年的连涨之后，在摇号细则出台及限购收紧的背景下，西安房价涨幅回落已成为大概率趋势，预计整体波动幅度将会低于上半年，逐渐呈现趋于平稳的状态。
有分析人士指出，现阶段来看，政策对于房地产市场的走势影响仍然突出，但效果还要视政策内容和市场反应来看。房地产市场的非理性上涨，可能会加剧行业泡沫，不利于资金向实体经济流向，甚至可能对经济转型造成影响，所以地方政府应当通过有效的调控手段来引导楼市健康发展，尤其是房价涨幅有所抬头的二线城市。
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