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房产税出台后,对我们普通老百姓会产生什么影响?

宝鸡房天下  2018-08-28 09:39

[摘要] 房地产税议论了这么多年,终于要来了,也是确定要来了,一切只是时间问题。那么,未来我们的房产税会如何实施?会不会影响房价?对住房刚需的人群有多大影响?这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。这将对我们普通老百姓会产生什么影响?一、 房租上涨等房产税推出之后,房东持有房产成本将进一步增加,出租有可能也要算

房地产税议论了这么多年,终于要来了,也是确定要来了,一切只是时间问题。

那么,未来我们的房产税会如何实施?会不会影响房价?对住房刚需的人群有多大影响?这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。下面和拓天速贷笔者一起来了解下吧!

首先,房地产税肯定会对房价造成一定的影响,那些手里靠多套房投资的人,特别是手握空置房的,肯定要急着出手的。

过去,房价飞涨,房屋持有者在这一过程中,不用承担相关成本,但是,房地产税开征以后,持有房产开始面临着成本压力,在房地产本身已严重透支民众财富的情况下,房价出现调整也是顺理成章的。房价调整的幅度取决于房地产税怎么征,税率的高低等等。

这将对我们普通老百姓会产生什么影响?

一、 房租上涨

房产税推出之后,房东持有房产成本将进一步增加,出租有可能也要算上房产税,房东必然会将这部分负担转移到租客身上,相继广大租房客们将会面临房租上涨的问题。

按两人合租一套二线城市90平价值200万的房子来算,如果房产税率是0.6%,那么一年的税金成本就是1.2万,平摊到每个月就是1000,原先3000的房租就涨到了4000。

从日、韩、美等国家推进房产税的历史案例来看,加息才是房价崩盘的核心原因之一,房产税对房价影响较为有限。

但目前大环境对房价非常不友好,M2增速屡次创下历史新低,如果将楼市作为货币蓄水池,说明这个蓄水池已经涨不动了。

而汇率方面也不容乐观,人民币兑美元持续贬值,如若采取加息来保汇率,房价可能引发雪崩。

房产税推出后,多套房产持有者持有成本剧增,在惩罚制税率下也难以将成本转嫁给租房客,因而将直接导致市场上房产抛盘增加,房价下行预期继续加剧。

从最近几家大型开发商的表现上也能看出,万科宣布抛弃“房地产”,万达去地产化,李嘉诚频繁卖地,都预示着地产开发商对于中国透支房地产业后未来几年的看衰。

因此多套房产持有者务必要警惕房产惩罚性梯度征税,对于持有3-4套甚至更多的人群可能采取2-5%的每年税点,在限售流动性锁死的情况下,将引来致命灾难。

可以预见,在两到三年内,一个全新的住房时代,将会来临。

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