[摘要] 近日，最令人激动的消息，无疑是《民法典各分编（草案）》（下文简称《草案》）提交审议了。据了解，该草案涉及物权编、合同编、和婚姻家庭编等内容，共1034条。此外，《城市房地产管理》的21条也规定：土地使用年限届满，如土地使用者需继续使用，应当最迟在届满前一年申请续期。换言之，一套当时市场价100万的房
近日，最令人激动的消息，无疑是《民法典各分编（草案）》（下文简称《草案》）提交审议了。据了解，该草案涉及物权编、合同编、和婚姻家庭编等内容，共1034条。在这其中，重点提到了居住权问题，对房子到期后的续期问题也有了相应规定。
那么，《草案》审议并通过后，对我们的产权续期现状会有哪些改变？
一、产权续期现状
一般来说，我们买的住宅合同，会明确标有年限。如果是普通住宅性质，年限为70年；如果是商住两用性质，年限为50年。一旦到期，我们需要提前去办产权续期。
根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。此外，《城市房地产管理》的21条也规定：土地使用年限届满，如土地使用者需继续使用，应当最迟在届满前一年申请续期。
言外之意，我们买的房子只享有土地使用权，到期前一年必须去续期，并缴纳土地出让金，才能继续居住。具体的步骤就是：到当地土地管理部门提交续期申请书，如果申请通过，则重新签订土地有偿使用合同并交钱，房产产权得以延续。
值得一提的是，如果申请不通过，说明国家要收回这块地，我们的产权和土地使用权一并作废，房子肯定是没了的。但国家会根据土地收回时的残余价值给予相应补偿，也就是我们常说的“拆迁费”。
那么，我们申请续期成功后，具体要交多少钱呢？这个就看各地的规定了，因为不论是《物权法》，还是《城市房地产管理》等法规，都没有明确规定具体的征收标准，只能各地根据当地情况标准规定。
一般来说，土地出让金会根据当时的地价水平来定：有的地区是按房子每平米补缴N元来算，有的地区则是按房价的10%等。换言之，一套当时市场价100万的房子，可能这个地区缴纳5千元，别的地区却需缴纳5万元、10万元等。我们在补缴时，按我们所在地区规定为准。
二、《草案》相关规定
通过上文，我们发现关于房产到期的续期问题，市场规范比较混乱，不仅是土地出让金多少的问题，还有房屋主不愿补缴费用，土地上的房屋怎么算等问题。这些问题，在未来肯定需要相关法律去规范并解决。
因此，此次《草案》专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题做出原则性规定：土地使用权期间届满可自动续期，且续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
也就是说，《草案》相关规定中，的亮点就是：未来，我们买的房子期满后，有望实行免费续期。除此之外，对如今房屋的土地使用权期满续期现状，改变不是很大。
但将居住权等内容写到《草案》中，这是个好的信号，说明国家开始重视这个问题。相信不久之后，关于产权续期问题的规定，将有一个清晰的标准。
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