[摘要] 最近一年里，一线二线城市房价逐渐趋于平缓，甚至有部分城市和地区的房价有了较为明显下跌，就在大家都以为房价将会向更美好的方向发展的时候，各大热点城市的房租却在加速上涨，摁住葫芦起了瓢，房地产市场还真是不知道累。在过去二十年，我们的房价涨幅一直领跑于房租，就世界范围内来看我们的房租回报率也是超低的，可这
最近一年里，一线二线城市房价逐渐趋于平缓，甚至有部分城市和地区的房价有了较为明显下跌，就在大家都以为房价将会向更美好的方向发展的时候，各大热点城市的房租却在加速上涨，摁住葫芦起了瓢，房地产市场还真是不知道累。在过去二十年，我们的房价涨幅一直领跑于房租，就世界范围内来看我们的房租也是超低的，可这种情况不可能永远持续下去，因为城市化的列车会把越来越多的人来到城市，而外来人口都需要住房、生活、公共设施的保障，这些成本很大程度上都会均摊到房租、房价身上。为什么这么说呢？因为在今天这个时代，我们身边有太多懂投机、会投机、爱投机的人了，今天我们就聊聊房租上涨的这个话题。
2012年城市化开始向都市化转型，这就意味着城市常住人口开始增长，需要注意的一点就是这个时候城市人口增长还是随机的，人口流动没有明显的指向性，如果把城市随机做切分，城市群之间的增长速度在统计上没有差异。但是从12年至今，年轻人口开始加速向沿海地区流动，加速向10-15个大都市圈移动，这一陡然的变化对房地产市场产生的影响是，假定所有其他的因素都不变，在人口集中流入的城市，因为需求在很短的时间内快速地增长，这些地区的房地产供应来不及调整，从而导致存货加快消化，房价先后出现了及其快速的增长，而相对人口流入较慢的城市，迄今为止房价的上涨都是比较温和的。
对应到房租身上，最直接能看到的是外来人口的不断增加，人们对独立空间的需求不断增加，房租也随着物价、需求的增加开始逐年上涨。可如果房租涨幅超过了人均工资的涨幅就会被越来越多的人所诟病，长此以往不仅个人，企业的经营成本也会不断升高，物价也会随之上涨，最后矛盾依旧会转向房租，转了一圈代价最后还是落在了流动人口身上。
另外，从房价和房租的关系看，房价不太可能再有大涨的机会，但是房价更不能会大跌，大跌金融系统就要崩溃，房价难涨难跌。所以就需要房租涨上去，如果房租涨不上去，则房价会扛不住，就会大跌，因为接盘侠少了，房租又低，房价不大跌才怪。所以如果未来三年，房租要出现大幅补涨，千万不要感到惊讶。
最后聊聊调控，关于调控的目的主要有两个：一方面是控制房地产的流动性，没有交易就没有价格的大幅波动，没人买没人卖，价格还有什么涨跌呢；另一方面就是保障需求稳定的有步骤的释放，保证房地产市场长期发挥支柱作用，实现经济平稳增长。但就目前来看，在稳定房价的同时，还要调控房租，稳房价和稳房租双线并行，让存量房源、空置房源通过企业自持房或者58同城安选房源进入租房市场，在供给方面提供更多的选择，通过引入竞争机制，提高房企服务质量，降低租房价格。对于很多外来务工人员来说，热点城市的房价高低他们似乎不太关心，可房租则不同，因为这是生活的最后底线。
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