[摘要] 房地产市场瞬息万变，影响房价的原因也是多种多样，想要抓住房价最低时抄底买房对于没有任何经验的刚需购房者来说也实在不容易，但提前关注到下面三点，至少可以节约一笔钱。一、城市人口数量房价为何会涨？简单来说就是人太多导致住房需求上升，但商品房供给数量却满足不了需求。"但是当你发现开发商拍地数量减
房地产市场瞬息万变，影响房价的原因也是多种多样，想要抓住房价时抄底买房对于没有任何经验的刚需购房者来说也实在不容易，但提前关注到下面三点，至少可以节约一笔钱。
一、城市人口数量
房价为何会涨？简单来说就是人太多导致住房需求上升，但商品房供给数量却满足不了需求。这也是为什么一二线城市房价在调控之下始终处于稳定，下跌不明显的重要原因。
拿东北三省和东南沿海城市举例，由于东北老工业区产能过低，就业前景低迷，城市发展速度较慢，越来越多的东北人选择外出务工，致使东北多城市人口净流出量大于净流入量，住房需求不足，房价就长期处于低位且下跌明显。
相反，东南沿海城市产业结构升级，创新能力强，就业形势好，教育、医疗、基础设施更是处于前列，吸引了五湖四海的青年就业和创业者，人口流动量一直在稳定的增长，住房需求旺盛。从这就能看到如果一个城市走的人比来的人多，那它的房价必然会下跌。
二、开发商的态度
整个房产市场，开放商应该是最势力的代表。形势良好时，你会发现开发商对你的态度是疏远的，特别是热门楼盘如果你想开发商降价卖给你，他会毫不客气的说："这已经是我们的保底价，如果你想买便宜的，我们可以给你介绍其他楼盘。"
但是当你发现开发商拍地数量减少，甚至出现流拍、低价拍地等情况，甚至经常有房产销售人员给你打电话问你买不买房？还在售楼处看到花式的楼盘促销广告时，那就说明整个市场暂时处于低迷状态，房价下跌趋势明显。
三、市场的走向
首先房地产市场的发展必定受整个国家经济形势的影响，一旦发生类似08年这样的经济危机，整个国家经济下行的压力势必会影响房地产的发展。
另一方面则是和房地产市场互为替代品市场的发展会间接影响，当你发现像股票、期权、期货这样的市场处于牛市时，发展很好时。那就说明房地产市场一定处于低迷，此时买房更为便宜。
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