2018年已经过去十天了，这一年你是果断出手还是犹豫观望都已经过去了。2019年就在眼前，改如何迎接2019才是我们当下应该做好的事情。正确认识、顺应变化、积极应对是我们不变的原则，根据大家关心的话题，以及房地产调控政策，小编对2019年的房地产市场作出十大预测，为大家积极参与房地产红利提供参考信息。
告别2018，喜迎2019
1、坚持“房住不炒”原则不动摇。2016年年底国家就提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，之后这一观念逐渐深入人心，形成共识。2018年各地区颁布的400多条政策调控楼市都是根据这个原则来制定，打击了众多房地产投机者，让房子逐渐回归居住属性。2019年，相信“房住不炒”的原则不会改变，无论政策放松还是缩紧，都是以让房子回归居住属性为目标。
2、楼市调控不会松懈。调控的目的不是为了打击chaofang者，而是让房地产市场回归理性。既然2018年的楼市调控取得了良好的效果，那么对2019年政策的实施就有借鉴意义。不过2019年房地产面临的形势和2018年大不相同，虽然都会将调控作为长效机制来建立，但是2019年的调控会更加讲究技巧性——既要防止房价上涨，也要防止房价大幅度下跌。相信2019年的楼市调控政策会因城施策，但绝不会松懈。
2018楼市调控成效明显
3、因城施策成主调。2018年年底，广州、珠海等多个地区对房地产政策进行了微调，人民网对此评论道：微调并不等于对楼市调控政策的推翻，而是因地制宜，因城施策。由此可以看出，国家默许各地区政策的微调，这让楼市调控政策更加具有生命力，相信“因城施策”会逐渐延伸到其他地区，成为2019年的主调。
4、稳地价、稳房价。2019年的主要目标和手段就是“稳”，要稳地价、稳房价来促进2019年房地产市场健康平稳地发展。2018年度有些热门城市的房价有所回落，但是为了防止房价大幅度下跌，有必要稳住整个行情，稳地价和房价目的还是希望稳住大家的预期，让chaofang者逐渐退出市场，后大家都能安安心心买房，而不是买不起或者担心房子迅速贬值。
2019房地产市场求“稳”
5、支持真实自住型需求。房住不炒终的目的不是打击chaofang者，而是让大家都能住得起房，而且尽量不让真正自住型的购房者吃亏。2018年因为受到假刚需购房者的牵连，房贷利率提高，对真正刚需购房者不利。但是长痛不如短痛，从长远来看，这项政策的实施还是有利于净化房地产市场环境的，有利于刚需购房者。2019年，政府将从满足刚需入手，切实降低刚需和改善人群的门槛，降低首付比例和利率，让真正需要房子的人有房住，还不让chaofang者钻了空子。
6、一二线城市回暖有望。2018年一二线城市楼市逐渐降温，尤其是二手房市场，这是调控下的结果。从现在的政策和调控效果看，2019年一二线城市房价走势已定，人口和资源youshi摆在那里，房价难以大幅度下跌，国家也不会允许这一现象出现。房价降温让楼市更稳定，在交易量方面，一二线城市有望回暖，尤其二手房。但是指望房价大幅上涨不太可能。
一二线城市回暖有望
7、三四线城市逐渐降温。三四线城市在2018年十分抢手，主要是因为棚改的刺激作用，但是小编也一直在强调这种抢手场面不会持久。燕郊等环京的2018就是大多数三四线城市的2019，不少chaofang者可能会被套牢，原以为自己进行了一项稳赚不赔的touzi，结果因为太贪心，真的被套牢了。
8、实体经济利好。房地产调控变化后，人们的观念也在逐渐发生变化，但是真正实现观念的转变需要一个长期漫长的过程。房地产大大促进了经济发展，这一点不可否认，但是其他实体经济的发展我们也不能忽视，尤其是金融风险的防范更需留意。人民日报在《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》一文中表明了自己的态度和立场，高房价逐渐成为实体经济的软肋，不能让楼市成为“麻烦制造者”，要逐渐摆脱对房地产的过度依赖。
要摆脱对房地产市场的过度依赖
9、环京房地产价值升级。环京的房子在过去被炒作得太厉害，这两年经过政府的“铁腕手段”，市场急转直下，这也是大家意料之中的事情，久乱必有治。如今跟北京的规划渐渐统一，市场将会更加规范化，开发商也会更加注重品质的发展。未来这里同样会成为稀缺地区，不会无休止扩张，不然无法保证北京环境的宜居，但是房价不会野蛮生长。
10、开发商要调整好心态。其实2019年房价的走势基本上已经敲定，不论业绩多么令人震惊，也难以掩盖现实中市场的“寒冬已至”。开发商们应该正确看待政策调控下房地产市场的现状和变化，把握好一个度，不要妄想扰乱市场秩序，恢复过去的增长速度，否则会迎来更严酷的调控手段。。市场好与不好，不全在大环境，更在于自己。开发商要调整心态，适应变化。
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