会想这两年的房地产市场，在看看楼市全局，在严厉的调控政策下，分化已经很显著。根据一些zhuanjia学者的观点来看，一二线城市一直都被看好，三四线城市则相反。对于这种情况，纠结的还是准备买房的人，一二线城市的房价太贵买不起，但是又担心三四线城市的发展。
现在一线城市的房价那么高，那么去三四线城市买房怎么样呢？面对各种争议，很多准备买房的人，也是一直在那举棋不定，这不仅仅是一部分人，而是整个楼市的都是这样的，大家是如何看待三四线城市的呢？这些城市的房子能买吗？
在2019年1月5日举行的经济学家论坛上，我国首席经济学家盛松成表示，房地产未来的风险可能在三四线城市。为什么呢？有两个方面的原因：
首先，这一两年时间里，一二线房价的调控要比三四线严厉，所以一些资金和企业便向三四线城市移动，所以三四线城市的房价明显呈上涨趋势，甚至一些地方的房价已经超过了一二线城市。
另一个原因，从人口流动方面来分析，三四线城市人口流失比较严重，特别是那些离中心城市，比较远的三四线城市，这一现象更加明显。关键是很多三四线城市都离shizhongxin比较远，从这些方面来看，三四线的实力不足以支撑着过高的房价。
不仅仅是三四线的城市房价值得关注，这些城市的数量泡沫也值得关注，那么，应该如何看待这些城市的数量泡沫呢？这一轮房价狂欢已经结束，三四线城市面临的问题也就显现出来了，比如过度开发土地。
举个例子吧！大家都知道的，稍微有点规模的城市都会建高新区，但是现在一些高新区的楼盘，都在偏远地段，空置率太高，几乎透支了未来的发展空间和qianli，空置率问题是值得关注的。
有些购房者可能会有疑问，三四线城市为什么会出现空置的情况呢？很多人会觉得肯定是chaofang客的原因，当然，这也确实要占一个因素。一二线城市这两年调控严厉，于是一些chaofang客就转战三四线城市了，但是市场在慢慢的升温，囤在手里的房子既卖不出去也租不出去，从而引起断供风险。
除了chaofang客之外，跟一部分刚需也有关系，一部分是很多农村居民进城买房，但是暂时不居住，还有一部分是高房价下的返乡置业热潮，很多人在大城市赚钱还月供。
在限售政策下，chaofang客已经基本离场，三四线城市渐渐稳定，要注意的是，市场降温太快，一些购房者不太愿意入市了，chaofang客之前囤的房子难以出手，这种情况如果持续出现的话，这些城市可能就要面临房价调整和下行压力了。
三四线利好因素消退，楼市迎来抛售潮，准备买房的人只要看准机会，很有可能买到高性价比的房子，只是要注意房子的品质 。
说到这些城市，就要说到棚改了，棚改计划是利好民生的工程，对于去库存有重要作用，一些相关政策比如货币化安置，间接式推动了一些地区的房价上涨，尤其带动了棚改区周边的楼盘，呈现供不应求的现状。2017年国家就制定了2018年到2020年的棚改计划，可见，未来棚改项目还会进一步推进。
不能忽视的是，随着三四线城市的房价上涨，棚改的政策已经发生了变化，明显的就是2018年7月住建部发声明说：棚改不搞一刀切。
怎样看待棚改货币化安置调整呢？
国家统计局科学研究所所长潘璠表示，棚改货币化安置的调整要看两个方面，首先是地方财政的承受力，其次是去库存的完成情况。这个可以从两个方面来解释：diyi，未来棚改政策继续调整已经确定，货币化安置红利慢慢减弱，实物安置可能占据较大比例；第二，很多三四线城市去库存基本结束，很多地方还有去杠杆和控制隐性债务的压力，所以大幅度货币化安置的条件和环境都是不存在的。
分化楼市不仅存在于一二线城市和三四线城市，同一级别的城市也是存在分化的。未来很多城市圈内而且经济发展得不错的三四线城市，而且交通基础设施完善的话，也是可以承接一二线城市的住房需求的，对于那些发展一般又偏离中心城市的三四线城市来说，高房价还会继续面临调整。
购房者不要抱着抄底的心态来看待三四线城市，如果是自住又是刚需的话，只要看好了地段和品质，就不要纠结了，在调控组合拳的影响下，房价会慢慢回落已经是大势所趋。
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