步入2019年，楼市已经由局部降温到全面降温，市场逐步回归理性，房价趋于稳定。一些房价虚高的城市房价也出现回调，新房越来越难卖，购房优惠变得越来越多，房价下行趋势明显，甚至有城市为了维稳房价松绑楼市，刺激楼市。毫无疑问，房价上涨的势头已经被遏制住了，楼市风向已经转变，短期房价出现回调已是大势所趋。众所周知，这一波房价上涨是从2016年开始的，那么房价会跌回到2016年吗？
关于房价预测，中国向来是不缺zhuanjia的，而且是语不惊人死不休。近日，在房地产行业领袖年会上房地产商会联盟主席顾云昌表示，中国房地产发展需要经过三个阶段，从1978年到1998年是还欠账阶段，这一阶段人均居住面积持续增长；从1998年到2018是谋增长阶段，这一阶段人均住房套数增长规模是很多的；第三个阶段将进入求质量的阶段，起码还有20年的进程。毫无疑问，这句话的意思就是房地产红利还有20年。
在前不久举办的“2018中国城市发展峰会”上，马光远给出了答案，而且更激进。马光远表示中国城镇化还有很长的路要走，下一个30年里，中国还有至少5亿农民需要进城，中国房地产未来还大有可期。
虽然zhuanjia们没有直接给出房价是否会跌回2016年，不过也从侧面告诉我们答案，房地产还有20年红利，5亿农民进城，你感觉房价还会下跌吗？对于此，笔者不做评价，不过普通购房者还是要学会分析，毕竟买房交的智商税可是很高昂的。政府定调房住不炒，官媒集体强调摒弃房价“复燃”的幻想，经济日报更是一针见血的强调高房价问题，警示房地产泡沫风险，2019年房价还会上涨？
任泽平的房价长期看人口、中期看土地、短期看金融被广泛认可，可如今高房价已经成为天然的避孕药，相关数据表明，2018年出生人口或降至约1500万以下，即减少13％以上，总和生育率降至1.5以下，人口断崖式下跌，社科院表示人口负增长将提前到2027年出，人口这个强支撑坍塌或许有点快。试问一句当城镇化遇到老龄化，未来还有多少接盘侠？而且如今六个钱包都买不起房，房价上涨还去哪里找钱包？房地产真的还会有20年红利？
房价跌回2016年？zhuanjia：未来5亿农民进城，房地产红利还有20年。对于房地产的走向其实早有定论，就是房住不炒，房子逐步回归住的属性。而且从当前的调控来看，政府的目的也很明显，就是希望通过房地产调控政策，将高房价稳住，别大起大落，然后楼市去投机化后，用房地产调控手段让房价软着陆，逐渐消除房地产泡沫。如果调控不放松，在楼市长效机制下未来房价是会跌回到2016年的，毕竟房地产这个夜壶已经到了该扔的时候，未来总会像好的方向发展。
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