二十年的住房制度改革中房地产行业的diyi个风口期应该在2005年至2008年的时间段内，这个时期房价从微幅上涨过渡到高速增长，量价齐升。当时购买住房的房东到现在固定资产应该有几倍到十几倍的涨幅，当时没有多少人有钱炒作房地产，个别先富起来的touzi房地产行业的一部分人目前已经成为富豪了。如山西、上海、温州的先富起来的个体经营者靠touzi商品住房和商铺；各地touzi开发商品房的房地产开发建设公司；和房地产开发相关的建材行业的生产或经营的公司等。
现在很多当年touzi房地产行业的公司已经是行业中的领头企业，他们能够成功的关键因素就是：把握住了房地产行业快速发展初期的diyi个风口。diyi个风口期是卖方市场，商品住房和商铺供不应求，开发商开发多少楼盘就可以卖出多少，xiaoshou和价格都没有压力，建设或生产成本又很低，利润率很高。
房地产行业的touzi作为支柱行业的快速发展能拉动几十个相关的行业的快速发展，同时快速经过高速发展的房地产行业，当前进入了瓶颈期。城区内具有市政youzhi资源的地段已经没有可以用于开发的土地，而数环外有可以开发的土地但没有youzhi资源可以提供。主城区房价超高而没有交易，主城区外房价较低购买意愿不强。
当大多数人都知道房地产行业的所具备的touzi属性时，房地产行业发展就进入买方市场，只有youzhi的楼盘就能快速xiaoshou，收回成本。一般楼盘就有xiaoshou周期长和成本回收慢的压力。
由于在房地产行业高速发展阶段，房价的快速上涨造成购房成本大幅度增加，而家庭收入并没有快速同步上涨，让普通家庭商品住房购买力严重下降，也是造成房地产行业有下行压力的原因之一。
当然房地产行业进入瓶颈期将是一个漫长的过程，但这个时期终将过去。下一个风口在哪里? 通过前面的经验我们可以得出自己的结论。欢迎大家留言发表不同看法！
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