2018年对于房地产市场来说，是一个比较动荡的一年，在2018年上半年的时候，房地产市场还是一片的红火，房子也是一度的供不应求，经常出现万人抢房的情况。但是到了2018年下半年的时候，情况却发生了转变，房子不再像以前那样好卖了，就算是开发商想尽办法去卖房，房子也十分的难卖。
因此很多人对于房地产市场的态度马上发生了转变，从原来fengkuang的买房转变成了观望的模式，大家对于房地产市场的发展前景也是十分的不看好，都开始去唱衰房地产市场的发展。现在已经到了2019年了，大家对于楼市的唱衰也持续到了2019年了。
但是就算是这样，还是有一些人内心是在盼望着房地产市场能够恢复往日的辉煌。因此，大家都在猜测着2019年楼市的发展方向，但是态度却是完全不一样的，有人觉得2019年的楼市可以慢慢的回温，但是也有人觉得2019年楼市会继续的下行。那么2019年楼市究竟会向哪一个方向发展呢？
2019年1月15号的时候，邹琳华就2019年的房地产市场作出了预测，邹琳华认为2019年一线城市可能会先呈现出回温的趋势。因为从2017年调控到现在，一线城市的空间已经得到一定释放了，受到库存以及市场影响还是比较小的。因此一线城市的回温其实是一件比较自然的事情，但是这个过程可能会比较的缓慢。
此外，邹琳华认为二线、三线、四线城市在棚改货币安置化措施的收紧下，当地的房价将会承受着很大的压力。那么砖家邹琳华说话的这一些话有没有依据呢？
根据2018年12月份所公布的房价的数据显示，受监控的70个城市里面，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的新房价格是呈现出上涨趋势的，但是二手房的价格却出现下降的趋势。
二手房市场对于楼市一直都是一个很重要的存在，二手房曾经是十分的火爆，而且要判断一个地区的楼市发展如何，应该去看二手房市场，而不是新房市场。因此，有人就觉得现在二手房已经下降了，那么未来新房可能也会跟着下降。
房住不炒是这一轮楼市调控的基调，经过这一轮的调控之后，目前房地产市场已经进入平稳发展之中了，并且这一轮楼市调控的主要的字眼是“稳定”，而在以后的调控之中也是不会离开这个字眼的。
就目前楼市的发展来看，房地产市场已经达到了调控的预期效果了，所以住建部之前在定调2019年楼市发展的时候，提出了要稳预期。此外，住建部还提出了要稳房价、稳目标。从住建部所释放出的这些字眼之中，其实我们可以发现，目前的楼市调控是已经达到了调控的目标了。
因此，2019年的楼市发展方向应该是向着健康平稳发展的。2019年的房价也不会再像以前那样出现很大幅度的波动。
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