2018年的楼市低温才延续到2019年没多久，总有些购房者迫不及待的想买房了，但是现在真的是买房的合适时机吗？而从一些砖家的预测观点来看，虽说看跌市场的砖家占多数，但是看涨的砖家也是有的，对此购房者也是听得云里雾里，不知道谁的话可信。其实，大家可以根据以下几点因素来分析。
1. 过早的松绑调控政策的城市
有人担心现在就放松楼市调控的城市会不会促使市场再度升温，促使房价会再次上涨？其实这样的担忧是多余的，因为按照目前的楼市状态来分析，越是想要放开调控的城市，说明其房价下行的压力越大，如果再不放开政策，可能现阶段的房价水平都难以支撑太久，所以并不用担心这类城市的房价后期会反弹。
2. 土地流拍现象严重的城市
在过去的2018年里，我们经常可以看到有城市出现土地流拍的消息，而频繁出现这种现象的城市也说明开发商不再热衷于在此区域拿地开发了，毕竟开发商属于商品房的供给端，他们对市场会更加敏感，对风险的控制会更加谨慎，所以只要是开发商都逃离的城市，后期市场大概率是难以出现房价向上发展的趋势。
3. 大量人口向外转移的城市
人口是影响一个城市房地产市场未来的重要因素，就拿一二线城市来说，这些城市即使当前楼市环境有些走弱，但是开发商还是会偏向于在这些城市拿地建房，因为这些城市都是属于人口流入的城市，人们对于住房的需求依然强烈，即使房价不涨，但开发商终归是不用担心房子卖不出去。而人口向外转移的中小城市就难说了，可能未来面临的就是商品房供应过剩的困境。
如今是房地产市场的洗牌周期，也会加剧房地产市场的格局分化，可以确定的是不可能每个城市每个区域的楼市未来都还有很大的发展空间，至少经济竞争力薄弱的城市，人口向外转移严重的城市，房地产业是难以继续维持增长的状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
