2月22日，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。业内人士纷纷对此进行了解读。
1合硕机构首席分析师郭毅
总体来看，2019年开局，五大核心城市房价“稳”字当头。
在调控适度宽松的大背景下，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，市场需求端的企稳对润滑房价走势起到关键作用。
70大中城市房价走势中，涨幅靠前的仍以三四线城市为主。
国家统计局数据显示，1月，房价环比涨幅前三位的城市分别为大理（楼盘）、吉林、锦州（楼盘）和秦皇岛（楼盘）（并列第三），同比涨幅前三位的城市分别是西安（楼盘）、海口、呼和浩特（楼盘）。
近年来，棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手。虽然根据“新三年棚改计划”要求，2019年棚改计划目标有所减少，但2018年棚户区改造开工626万套，相比580万的计划目标量超出46万套，对楼市形成的利好拉动仍在持续作用于三四线城市。
2019年房价走势将会如何？综合来看，决定短周期城市房价走势的无非三点原因，人（市场需求）、财（货币信贷政策）、策（调控政策）。
继天津（楼盘）、成都、南京（楼盘）、武汉（楼盘）等城市在过去两年成为揽才大户后，今年开始，海口、襄阳（楼盘）、嘉兴（楼盘）等三四线城市又开始了新一轮的“抢人大战”，通过人才引进计划的实施，精英人才流入必然会为楼市带来不同程度的增量置业需求，有助市场活跃度的提升。昨天，发改委在《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中也提出，放开放宽除个别超大城市外的城市luohu限制，预计未来，产业基础相对扎实的二线城市预计将加速人口流入进程，楼市发展的根基也将得到进一步夯实。
货币政策2018年开始趋于宽松，今年1月两次调整普惠金融降准口径和全面降准，近期jianguan层又推动银行加速资本补充，启动永续债、创设CBS工具等，银行信贷扩张能力得以进一步提升，不仅有助于改善房企资金状况，也对个人房贷的成本降低、获批难度减弱起到支持作用。央行公布数据显示，2018年房地产开贷余额增速达到22.6%，涨速为近4年新高。虽然仍然难以满足头部房企规模化扩张的资金需求，但资金链紧绷的现象已经得到明显缓解，“以价换量”加速回款的动力减弱，房价走势也将稳定。
刚刚过去的1月，以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增6969亿，创下单月新增贷款额的历史新高，充分显示出银行放贷意愿的增强。同时，房贷利率也处持续回落的通道中，随着2019年预期中2 3次降准的实调控政策则是影响购房者预期的关键因素。去年以来，20余个城市的放松调控之举，绝大部分未被叫停，而是获准落地执行，显示出zhongyang对于房地产市场管控的变化。
2019年，在“因城施策，分类指导”的方针下，虽然调控的全面放松不具可能性，但结构化、差异化、区域化放松调控的城市将不断增多，将对置业需求的升温产生一定的促进作用。
综合人、财、策三个层面，对于不同城市的不同作用力度，2019年，核心一线城市虽然受制于严格调控，房价涨幅趋稳，但发展后劲强劲，仍将保持小幅上涨的价格走势。
而三四线城市在货币化安置降温的大背景下，如果部分城市的调控宽松的力度有限，空有人才引进计划而缺少相应的产业扶持政策，二者叠加，仍未能替代棚改对楼市的驱动力的话，房价的降温恐将不可避免。
2中原地产首席分析师
2019年1月官方发布的房地产市场数据与房价走势主要有几个特点：
楼市拐点明显出现：一二线城市的二手房价格开始全面下行，代表了本来持续超过45个月的房价上涨，确立进入下行周期。
如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。（目前多个城市开始了松绑房地产调控，但对楼市的影响较小，除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准，否则价格调整依然是趋势）
近也有包括北京（楼盘）、天津等部分一二线城市的二手房市场出现了成交量的轻微复苏，主要是因为房价跌幅大之下的市场炒作，能不能成为趋势还是看政策。
从房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京上海（楼盘）等城市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。从城市看，二手房房价上涨集中三线热点城市。二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然是去库存，从看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。
特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。 东部市场调整主要原因是各种约束性房地产调控政策，而东北房地产市场特别是县城的库存积压依然严重。
2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显，一月，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年同期下调了15.4%，环比下调幅度达到了32.4%土地分化严重,热点城市土地市场退烧明显。但整体看，近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现了溢价率下调。
2018年可以说是中国房地产调控历shishang调控政策出台频繁的年度，各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷。限商、限售，多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。
中原地产首席分析师分析认为：2019年的地方两会，针对房地产主要有几个新特点：
包括棚户区改造建设减少、一城一策房地产调控、三稳成为未来房地产调控趋势
三稳成为关键的政策方向。稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。
近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。
房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但爆跌也同样不是稳定。未来房地产调控将以地方主导，住建部与zhongyang指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化、微调成为趋势。
2019年，可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。
现在看，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。
3.数据研究中心
一、新建住宅指数环比涨幅收窄，下跌城市持续增加
从1月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市减少至58个，比上月减少1个；持平城市为3个，与上月持平；下跌城市9个，比上月增加1个。新房市场方面，上涨城市数量连续三月下跌。
从涨幅情况来看，新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.61%，涨幅环比收窄0.16个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.77%，上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17%。
70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
新建商品住宅房价指数变化幅度情况分城市等级环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。北京、上海和广州（楼盘）分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳（楼盘）下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
二、1月70城二手住宅房价指数上涨城市持续减少，仅41城上涨二手住宅销售价格指数方面：上涨城市41个，相比上月减少6个；持平城市12个，比上月增加11个；下跌城市17个，相比上月减少5个，二手住宅上涨城从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.22%，环比涨幅比上月收窄0.10个百分点。上涨的41个城市平均涨幅0.47%，环比收窄0.14个百分点，涨幅回落。
70城二手住宅房价指数
二手住宅房价指数变化幅度情况
分城市等级来看，1月四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
三、1月新房二手房价格涨幅均有所收窄，三四线城市房价涨幅较大从新建商品住宅上涨城市情况来看，1月环比涨幅均有所收窄。大理以2.0%的涨幅高居榜首，其次为吉林，涨幅1.8%。新建商品住宅指数上涨城市10环比涨幅均超过1.2%。
从上涨较快的城市来看，大部分为三四线城市，由于调控政策较弱，房价涨幅较大，或许也与统计数据滞后有一定关系。
新房指数上涨城市10
二手住宅方面，环比涨幅超0.6%的城市有13个.其中大理环比上涨1.6%领先，南宁、呼和浩特紧随其后，环比涨幅分别为1.4%和1.3%。
结合新房、二手住宅指数上涨城市10可以发现，大理、呼和浩特2城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明1月份大理和呼和浩特2城房地产市场较热，且房地产较热城市多为三四线城市。
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