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近一段时间，地产大佬冯仑在某年会上说到，“今后要担心的不是房价过高而是过低，不是买不起而是卖不出。”
不过与此同时，春节过后，房地产市场似乎又火了起来。“深圳8000万豪宅日光”，“南京楼盘突破限价”，“北京二手房成交回暖”……这样的字眼不断出现在一些房产中介的朋友圈里。
同一个楼市，在不同人的眼中，却是截然不同的两种景象。这就更加让人摸不着头脑。
“春江水暖鸭先知”，近这段时间以来，从万科到恒大再到碧桂园，这些头部房企表达出的态度，也许能让我们更加看清眼下混沌的楼市。2
去年年底，郁亮在万科的内部讲话被曝光，“活下去”这三个红底白字，就在网上引起了一波又一波高潮，万科也逐渐成为一家“网红”房企，而郁亮的每次谈话，也一定会引起人们更多的关注。
前几天，郁亮又发表了一封内部邮件。
这一次，面对眼下的宏观经济以及房地产市场，郁亮的表态依然有些信心不足，“收敛聚焦”继续成为这封邮件的核心观点。
面对当前的宏观经济，郁亮表示目前L型走势尚未探底，经济下行压力并未消除。过去万科对宏观经济的判断过于乐观，现在开始万科要做好长期准备。
对于当前的房地产市场，郁亮则表达了积极悲观的态度，中国城镇化进程空间很大，而且目前已经到了都市圈阶段，房地产还会有一定的发展空间。不过他同时也提到，万科需要转型，而且这条道路注定挑战重重，他的原话是这样说的：
“转型并非易事，尽管房地产行业还不错，但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去，所以我们必须要做新业务。让赚大钱的人去赚小钱，难度太大。”
在“收敛聚焦，巩固提升基本盘”方面，郁亮谈到万科未来要实现的工作目标。“2019年面对高度的不确定性，我们应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。”
具体怎么做，他提出以下三点要求。
diyi，基于战略，明确发展方向，聚焦主航道，巩固提升基本盘。
第二，基于市场，梳理、调整、配置好资源(项目、资金和组织资源)。
第三，基于客户、打造客户愿意买单的好产品、好服务。
万科的背后，我们看到了房地产市场任重而道远的压力。3
与万科的不同，恒大方面则做出了实打实的动作，来应对眼下楼市寒潮。
2月27日下午，中国恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议，他表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，suoyou在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。此外，根据中国经济周刊记者的计算，购房者还可享受恒房通、额外直减、特价房等优惠，实际优惠可达6.37折。
6.37折？这样的打折幅度，着实诱人。
其实，恒大打折促销活动，已经算不上什么新鲜事了。去年“金九银十”期间，恒大就率先打破沉默，率先打响了“楼盘，打折促销”活动的diyi枪。其实这两次打折促销活动的背后，有一个共同目标，就是回笼资金。
恒大的今年1月7日发布公告称，2019年的销售目标为6000亿元，同比增长8.83%。不过其2月1日发布的营运数据显示，恒大2019年1月份合约销售金额为431.7亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价为11134元/平方米。其中，合约销售金额和2018年同期相比，下降32.9%，销售面积同比下降37.8%。
恒大1月份销售遭遇“开门黑”，加之全年销售压力巨大，此次采取这么大的促销力度，也在意料之中了。4
在房地产销售遇阻的情况下，恒大采取打折促销，回笼资金。
然而宇宙房企碧桂园，却在公司内部的员工动起了“刀子”。
据新闻报道，自2月12日开工diyi天至今，碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%，这一次裁员涉及的范围相较于以前更广，从总部到区域，幅度也更大。
不过碧桂园对此进行辟谣称：“
此次行为是对总部组织架构进行优化调整，“并涉及裁员，也无裁员比例一说”。遵循“先部门架构/权责梳理，基于架构/授权需要，逐步人员下沉”的原则，suoyou涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。”
虽然碧桂园方面做出了辟谣和解释，不过其公司内部，人员架构调整，缩减开支已经成为不争的事实。5
我们看到，这段时间以来与市场热炒的“楼市回暖说”相对应的，就是这些龙头房企面对当下房地产市场做出的一些必要调整。
从去年第三季度开始房地产市场就出现了明显的转向迹象。楼市和土地成交量纷纷转冷，多数城市房价也出现回落。
这样的行情延续至今。
根据的统计数据以及部分房企自己披露的数据，1月，Top30房企仅3家销售增速高于去年，碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显，变化都在-50%以上。
土地成交面积也大幅下滑。2019年1月，100大中城市成交土地面积4307.76万平方米，不及去年同期，其中三线城市降幅尤为明显，同比几近腰斩。
不仅如此，数据还显示，2月29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%。分开来看，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。不过，二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%。
近一段时间，一些一二线城市二手房成交回暖引发了大批关注。不过，从同比来看，市场仍在底部运行。
根据易居房地产研究院报告，2019年1月，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%，仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。
通过这些数据的体现，可以看出当下的房地产市场，依然延续了冷清的状态，不过我们也应该看到，随着部分城市松绑调控，消费者的预期也开始一定程度的回暖。6
随着从去年房地产出现明显转向，楼市从防止房价过快上涨，到现在一些地方要防范房价过快下跌。从去年年末开始政策也有一定程度的转变。
不完全统计，当前约20城不同程度放松了楼市调控，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出。
通过更多的了解，我们知道目前市面上热传的一些关于“南京某楼盘突破限价”，“深圳豪宅日光”，“北京二手房成交回暖”等等这些所谓的案例，其实都是的个别项目的个例体现，并不能代表当下整体的房地产市场。
我们可以惟一确定的是，目前政策底已经到来，楼市调控不会进一步趋紧，反而会有部分放松的可能，但是“稳定”依然是2019年房地产工作的重要任务。
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