阳春三月，各路开发商、中介、chaofang客们又活跃起来，拿着苏州、南京的日光盘举例子，靠环京区域回暖做证明，以北上广深成交额上升为理由，甚至搬出房贷利率下降、各地楼市调控松绑作为逻辑，以种种理由说明买房时机已到。
还是熟悉的味道，还是曾经的配方，这么多年来，每次到了三月份，总要有各种各样的声音，试图渲染市场的走强，购房者对此已是见怪不怪了。
但2019年楼市的独特之处就在这里，揭开所谓楼市回暖的假象后，我们甚至可以得出一个完全相反的结论：3月不卖房，今年泪汪汪。
原因在于，近日公布的2019年1-2月房地产行业数据，除房地产touzi逆势增长之外，其他诸如销售面积、销售额、住宅库存全部发出走弱信号。
尤其值得注意的是，在不少卖家热炒的“土拍”火爆现象背后，却是房企拿地面积大降34%，创出自2009年以来的大降幅。
为什么会出现这种局面？道理说白了并不难理解，有334个地市、2851个县区，林林总总的城市，构成了房地产的一张大网，渲染买房时机的人，在这么多的城市当中，只拿北上广深与个别二线楼市成交反弹做例子，这种以点带面的思维，难免会把经验尚浅的刚需族“带到沟里”。
事实上，房企拿地面积10年来大降幅这一信号，更值得我们注意。
要知道，即便放到2018这么弱势的年份，全年土地购置面积也增长了14.2%，土地成交价款全年增长18%，但2019开年两个多月的时间，就出现了断崖式的下降，还是在房企融资渠道放宽，发债压力减小的前提下，这只能说明一个结果：开发商手里的库存越堆越多，手里的现金流越来越少。
之所以上文说“3月不卖房，全年泪汪汪”，除了调侃之外，也说明楼市正面临一个关键的时间节点，为什么在近两个月，开发商、购房者的资金齐刷刷的涌入一二线热门城市，为什么三四线楼市在经历了长达三年的大涨之后，突然在2019年就被冷落？
答案很明显：棚改货币化收紧了，楼市中的热钱开始向大城市集聚了，在一到二月份，这种形势开始出现加速。
众所周知，从拿地到施工，一般需要经历几个月的周期，从去年就已经开始酝酿的流拍潮，在今年初终于出现趋势的加强，恰恰说明了楼市重大变化节奏的来临，而3月初就成为具风险标意义的月份，未来随着开发商持续降低拿地的热情，手中库存的消化也必然会越来越难，刚需们可以自住一到两套，笑看风起云涌，但留给chaofang客的时间，真的不多了。
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