一谈到房地产发展，很多zhuanjia自然而然地就会拿“中国城镇化率低”这一事实来展望未来，然后观点会统一地落在“房地产仍然有大有可为”，“中国房地产还有15年、20年红利期”上。这种近乎于洗脑式的言论，我们近年来听得耳朵都起茧子了：
国家小城镇zhuanjia说，如果按城镇化每年0.6或0.8个百分点的增长，到2030年还有5个亿的人要进城，将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间，房地产仍未走到头；
中房协会长冯俊说，与发达国家动辄80%左右的城镇化水平相比，目前我国的城镇化水平还有很大的发展空间，我国的房地产市场仍然还有巨大红利期；
经济学家也称，伴随我国新型城镇化的推进，房地产持续发展的基础是坚实的。而且，随着旧城改造、低碳住宅、健康住宅等新的需求增长点的产生，房地产行业仍然大有可为；
北师大教授更狂热宣称，2019年全球都会面临经济增长压力，我们也不例外，要房地产不拖GDP后腿，全年房地产开发touzi增速应不低于8%的增长速度，这是保持经济稳定增长的前提；
这些观点久而久之这就给suoyou人传达一个信息：城市化会让更多的农民进城，不管是2亿也好5亿也罢，这势必会继续推动房地产挺进发展，人口流入大的城市房价也会跟着继续上升。人们便不再相信房价会稳定，不管有没有钱都会削尖了脑袋冲破牢笼去买房。事实上，中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚。
我不止一次强调，过去三十年里，房地产高速发展创造了多的财富，同时也制造了多的泡沫。更滋生了大批靠投机chaofang致富的不劳而获行为，房子的金融属性凌驾于居住属性之上，本该解决群众居住的房地产，成为了投机炒作者的天堂，高房价早已是很多老百姓所深恶痛绝的。
一些zhuanjia还在执迷不悟地为房地产站台，为高房价背书，坚持认为“房地产是推动中国经济稳定增长的永动机”，甚至于大肆宣扬“买房就是爱国”，我真怀疑他们的用心，到底是借故谋自己的小利还是真的在顾家大局？
但好在这个shijie上还是有zhuanjia敢于说出事实真相的。国务院参事仇保兴31日在某重要论坛上说，“中国已到城镇化中后期，我们没有多少空间可以大张旗鼓、可以重铺摊子地重复建设。再用房地产提振经济就是饮鸩止渴。”不仅如此，他还直言揭露，中国在过去多年大建设大规划过程中留下许多遗憾，未来要通过新一轮拾遗补缺式的发展补短板
无独有偶，国务院原副主任刘世锦早前也立场鲜明地指出，中国利用土地进行城市融资的发展模式，基本走到尽头了。实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式，而“苗头已经出现了”。
事实上，从国家媒体一直以来的发声我们也能推断，未来房地产不可能再迎来野蛮发展，因为房地产已经被列入重大风险。经济参考报说，“过度依赖房地产的格局要变”，经济发展不会再走也不可再走‘经济房地产化’老路，房地产一家独大不是经济发展的初衷，相反会降低经济发展潜能；经济日报也发表评论表示，不要迷信房地产对经济拉动作用。
国家信息中心首席经济学家祝宝良撰文表示，房地产泡沫危害越来越大。在土地财政和土地制度的约束下，我国的房地产调控一直是重需求、轻供给，甚至人为限制供给以抬高地价和房价。从2016年以来的居民消费、按揭及制造业touzi等指标看，房地产价格上涨对经济发展和金融稳定的负面影响已越来越大。
从过去两年多的调控来看，国家分明也意识到了房地产问题的严重性。从“房住不炒”到打击投机炒作“五限”全上，再到“防范和化解系统性金融风险，去金融杠杆，尤其是去房地产业杠杆”，再到“坚决遏制房价上涨”……各种政策出台之下，我们能感觉到国家是迫切希望房地产软着陆的。
还是那句话，历经数十年的高速发展，中国房地产早已是积弊深重，积重难返，存在的问题的确很多，虽然政策出尽但并不是一朝一夕就能解决的。庆幸的是，国家没有选择继续回避，视而不见，而是积极采取措施应对。有风险不怕，只要拿出十足的决心进行解决，总能化险为夷，一切都是有希望的。
经济下行压力哪年没有，难道要靠房地产一直拉动吗？靠卖地发展城市的模式还能持续多久？老百姓只是过自己的小日子，挣点钱都投入到楼市里去，背负的债务越来越重，这种经济增长，国家发达于个人又有何意义？再说，整个社会资金大量沉淀在房地产里，其它真正该拉动经济的实体制造行业得不到输血，发展受阻，这岂不是背道而驰？还高喊“买房就是爱国”，房地产会继续大张旗鼓发展建设，就是别有用心了。
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