4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019（第十六届）年会在苏州举行。本届年会以“新形势 新思维 新动能”为主题，汇聚行业巨擘，共话新形势下的商业地产发展之路。leju财经作为首席合作财经媒体全程参与，现场对话行业领袖。
在回答leju财经关于房地产如今的走势跟年初的预测整体下行的走势是否保持一致，接下来面对的压力是什么的问题，住建部住房政策zhuanjia委员会副主任顾云昌表示，住建部提出了有quanwei的文章，地价与房价，我再加两个稳，稳销售、稳touzi。不仅是从房价的角度，实际上现在房价的担忧，我觉得并不是很大。不会出现大起大落的现象，现在可以这么说。但是作为国家来说，防止风险，从黑天鹅政策出发的，我觉得这是对的。2019年可能是困难的一年，现在看来，很可能的趋势是前面低后面稳，2月份的数据很明显，就是下行。各地从去年9月份三季度以后，明显看到销售的骤降，和去年同比都下行了。到了2月，下行的更多一点。这是一个习惯，我们过去对周期不太认识，始终希望往上走。并不是下降才是下行，我们经济增长一直是6%以上的，实际上是下行，就是增长速度缓慢。总量上高了，有人说美国的经济增长一个百分点，我们经济增长三个百分点不一定赶上人家的增长，增量也不一定有人家多。
第二就是我们周期性的下行，刚才说的中周期的饱和状态和短周期处在下行阶段，所以2019年是这样的。但是也有差异，有回暖迹象，是不是年终以后会往上走呢？二手房的交易开始活跃起来。但是我们三四线城市还是下行当中，到去年的九十月份，刚好下行。北京上海2017年底就开始下行。整个房地产市场是波动性增长，所以我认为我的判断合理，具体的发展态势还是比较吻合的。
关于地产商去地产化，顾云昌认为，有的人少持有资产，有的人是多元化经营，那不是真正的转型，真正的转型一定是提质增效。我们讲转型，转型并不是转行，我搞房地产开发的，其实不是搞房地产的，咱们叫多元化经营，不能叫转型。真正的转型还是搞房地产的，还是搞商业地产的，只不过他更加要提高他的品质、提高质量，要提质增效。升级就是产品的升级，管理模式的转型和他的质量的提升、效率的提高，要转型升级。
关于未来开发企业的销售跟持有物业占比问题，顾云昌表示，商业地产就是将来越来越多的人自持，从收购资产来经营，有这样的公司，我经营能力强、运营能力强，因为开发商搞商业地产，他的开发能力强，造房子能力强，运营能力不强，所以他一定要把主要精力放到这来。就没有一定的比例，就看各个公司，你在这方面强，你经营能力强，我不一定搞开发，我就收购好的资产。我开发能力强、经营能力不强，我自持早一点，谈不上整个比例是多少。但终不管是谁开发的，你开发不开发，终要经营。资产收购者，他经营能力更强，他才有资格去收购。
关于当下做好touzi经营产业的难点问题，顾云昌认为，商业地产的经营环境要比住宅地产复杂得多，住宅地产就是面对着C端，他是通过商家服务满足C端，所以他必须了解商家，更要了解消费者，结合起来才能经营。过去商业地产在经营过程当中，光重视商家，哪个商家有经营能力，哪个品牌好，我必须要管到消费者，为老百姓服务。从C端抓老百姓服务，再到商家来。商家经营不好，没研究到消费者。消费者的消费需求是什么，有没有提供消费者真正的场景，如果做到了，商家自然而然能够吸引人。而关于住宅地产的难点，顾云昌表示，大的难点就是市场波动当中如何平稳的过去。现在都向大公司集中，实际上大公司对资金链的把握上，资产负债方面比较好。反过来被收购的都是经营能力强，他就是没有很好的把握周期，资金链断裂。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
