一、开发touzi增速再攀高峰
2019年1-3月份，房地产开发touzi23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
touzi方面，1-3月房地产开发touzi依然维持高位，新开工和施工面积如期提速，建安touzi支撑房地产开发touzi维持高位；虽土地购置面积增速仍为负增长，但增速收窄，对touzi仍存在贡献，但贡献率减弱。房地产touzi将逐步走向健康的状态：拿地费用的贡献会逐步回落，而建安touzi贡献会有所增加。
二、土地购置面积降幅收窄
2019年1-3月，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点。3月房企拿地多布局二线城市，在1-2月土地购置面积增速大幅下滑的情况下，难以挽回下降的趋势。随着多地已公布2019年土地供应计划，预计土地购置面积增速将逐步回升。
三、施工、新开工面积同比增速小幅增加
2019年1-3月房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。3月房企推盘量和去化率的提升，叠加三月各地区的天气均达到开工条件，销售带动开发热情，从而影响新开工、施工面积同比的持续上行。受3月销售面积增速由降转增影响，我们预计短期内新开工、施工面积累计同比增速将持续上扬。
四、单月销售面积同环比增速重回正增长
2019年1-3月，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。3月当月销售面积为15725万平方米，同比增长1.8%，环比增长12%。
虽然1-3月份商品房销售面积较去年同期有所下滑，但从商品房3月单月销售情况来看，无论是同比还是环比，仍然处于增长态势。3月销售面积回升，主要受房企推盘量和去化率的提高影响，其次，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。另据融360大数据研究院监测数据显示，3月份首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降0.07%，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。再加上受部分二三线城市近期放宽luohu政策等多种因素影响，进一步促进了3月份房地产市场回暖。在各城市“因城施策”的影响下，预计销售面积增速将持续走强。
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