在这个春暖花开的季节，楼市也展现出了回暖的迹象，据报告显示，从70个大中城市楼市状况来看，无论是新房还是二手房，均有回暖的姿态，而我们的首都北京表现得格外明显，三月，北京新房价格环比上涨0.4%，同比涨幅达到3.2%。在如此严格的调控之下，价格还是呈现上涨，不管如何调控，房地产市场都是一个自由市场，调控只是通过一些限制来控制房价，但是我们依然还需要谨防房价进一步的上涨。
对于房地产的调控，很多人和官媒都有过解释，表明房地产调控并不会放松，我们也可以看到，一切调控政策都是为了房地产能向健康的方向发展。从这几年的调控来看，2016年底提出的“房住不炒”获得了很大的成功，也杜绝了一些chaofang行为，而今年“稳地价、稳房价、稳预期”更是给了房地产一个基调，我们的楼市不再像以前那样大涨大落了，chaofang者也不能再利用房价的快速上涨投机获取利益了，总的来说是非常成功的。
“一城一策、因城施策”，很多城市都根据自身的状况制定了适合自己的政策，一些城市采取限购、限售，一些城市加大luohu政策，一些城市降低或者提成购房门槛。每个城市都在行动。可是在我们看来，房价是稳住了，但是还是没有解决大多数人的住房问题，对此，官方是这样说的，通过严厉的调控，控制房价的上涨，从而缩小房价收入比，去挤压泡沫而不是去刺穿泡沫。对此我是比较认同的，因为房价的大幅度下跌的确不利于各方面的发展，对经济而言也是重创，如果房价大幅度下跌，那买不起房的还是买不起房，没有任何意义，还将对社会产生重大的影响。
纵观中国房地产这二十多年的发展，在一大段时间里，房地产都自由发展，价格也连连攀升，chaofang者也开始介入获取很高的利润，这些年，房地产虽然不是赚钱的touzi却是稳的touzi，杠杆的不断加入，chaofang者不断的涌入，房价进入了新一轮的增长，供需关系也遭到了破坏。但是这两年以来，chaofang行为明显减少，当前的楼市环境也是不适宜chaofang者的，希望未来，chaofang者能彻底退出楼市。
在政策调控之下，长远看来，利于的是刚需购房者，贷款利率的下调，公积金贷款对二套房的要求，以及大城市luohu门槛的下调，都是刚需购房者的福音。只有房价趋于稳定亦或小涨小跌对于经济的影响都不大，对于房价过高的现象，只能通过控制房价，增加居民的收入，慢慢缩小房价收入比来促进楼市的健康发展。
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