什么才叫房地产？广义上看，住宅、厂房、仓库、商住bangong楼都能称之为房地产，但这些年以来，我们总是下意识把住宅当作楼市的全貌，亲友之间的聚会，朋友之间的闲谈，嘴边的口头禅，都以拥有多套住房为荣。
尤其放在近几年楼市狂飙的时间点，人们对于住房的追捧力度无以复加。
4月21日，西南证券地产首席分析师胡华如发布研报指出，2019年1-3月份，房地产开发touzi23803亿元，同比增长11.8%，连续两月2位数增长。
其中，住宅touzi17256亿元，增长17.3%，住宅touzi占房地产开发touzi的比重为72%。从累计同比增速来看，达到了2014年以来的新高。
2014年末是什么时间？有心人都还记得，正是从2015年开始，楼市开启了一波波澜壮阔的上涨，从京沪深、二线省会城市、次中心城市和三四线城市群，哪怕是中西部的小县城和地级市，涨势此起彼伏。
也就是说，经历了这5年的洗礼，住宅在房地产市场的地位进一步提升，每盖100套房子，其中至少有7成以上是住房，某种程度上说，住宅如今已经成为了楼市的代名词。
这种趋势真的健康且持续吗？笔者不敢苟同，本质上说，居住属性才是住房的diyi大特征，如今却掺杂了诸多投机因素，几乎每个群体都想从中牟利，等待房产shengzhi后套现，赚钱效应爆棚才是住宅占比不断提升的原因所在，因此，扭转房价“只涨不跌”的预期，也就成了楼市的关键问题。
事实上，很多zhuanjia也对这种现象提出了担忧，日前海通证券首席经济学家姜超指出，“我们把钱买成住宅以后，其实是把钱换成了一堆钢筋水泥，如果不考虑少数住宅附加的jiaoyu医疗等属性，大多数住宅weiyi的产出就是居住，在这一点上看，住宅对全社会的贡献连写字楼都不如”。
无独有偶，中泰证券宏观分析师梁中华此前也指出：我们修建的很多房子，从经济的角度考虑并不能创造足够多的租金，因为租金才是房产对经济贡献的集中体现，尤其是绝大部分小城市的房地产市场，租金huibaolv非常低，从长期角度看，主要贡献“泡沫”。
但清醒的声音终究太少，每个人依然沉醉在房价涨跌所带来的财富虚幻感受中，这也是我们正面临的现实，住宅占比越来越高不可怕，可怕的是按照这种趋势下去，房子盖的太多，未来没那么多人接盘了。
经济学家刘陈杰前几天在某论坛上列出了一个数据，现在每年房地产市场的销量高达14亿平米，而根据经济学家李迅雷4月20日发布的数据，未来5年，我国15-64岁的劳动力人口每年将减少300万人以上，10年后的2028年，每年将减少千万级别的劳动力，也就是说，现在我们盖的大部分住房，未来可能会面临无奈空置的尴尬。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
