说到买房,很多人都会觉得的那是一座不可逾越的大山,毕竟现在房价太高了,再加上房产红利期已经过去房子不会再为你赚钱,反而长年累月的高额供房贷将会把一家人拖累。
成为高房价的接盘侠,但是调控过后楼市趋稳,房价也没有出现明显下跌。
很多人就表示如果房价不降50%juedui不买房,也就是说房价要降回到2016年的水平,今天我们就来说说这种情况真的会发生吗?
从经济方面来看,房地产依然是中国经济的主体经济支柱!
没有人敢说当前的中国经济飞速发展离得开房屋经济,看看银行的反应就明白了。在调控政策出台一段时间后,几大银行就受不了了。
因为没有房地产开发商的touzi,就少了好大一部分收入!再加上市场降温直接会影响地方政府卖地收入,财政方面就会出现危机,如果直接下跌50%那么对我国经济的影响是致命的。
从开发商方面来看,楼市调控已经带来很大影响,降价促销只是销售手段,如果直接降价50%就等于宣布倒闭,开发商的背后直接关系到银行、企业运转、企业债务等和下游千千万万的关联行业,即使房子卖不动也不会降低50%,毕竟房企还是要求企业要盈利的
从购房者方面来看,房地产市场在经过20多年的发展购买力早已刷了几轮,到现在仍然没有买房的人基本上都是社会底层人群了,我们在前面的文章中提到即使房价下跌50%,这些人依然买不起房,这就是现实情况,人们这些年同样没有买房再看看房价都已经翻了几番了,所以房地产发展没有依靠低收入人群,相反也不会降低现在的房价来迎合这些人。
目前三四线城市的危机即将出现导致很多touzi性购房者又把眼光放回了一二线大城市,购房需求力还没有到枯竭的地步,这个时候不会依靠老百姓"救"楼市。
但是未来的房价水平一定是因城而定的,房价根据数据显示,2016年房价上万的城市不到30个,而2018年房价上万的城市差不多有50个左右,总的来说小城市房价在这两年多的时间内,上涨幅度偏大,许多三四线城市的房价都上万了,但是人均工资收入,与房价相比,相差的比较多,从这一点上看,在调控的影响下三四线城市的房价跌到2016年的水平,似乎不是天方夜谭,或许真的会发生,在这里提醒还在touzi三四线城市的朋友要千万小心了,但这种房价被迫下跌是市场因素导致而非购买力导致。
综上所述,未来楼市大环境就是要保障市场稳定,稳地价、稳房价、稳预期,房价大幅度波动不会发生,更不会因为大家不买房下跌50%,所以大家也不要妄想通过不买房来逼着房价下跌了,我们希望的是房地产业能够走上可持续发展的轨道,与其他实体经济一起百花争艳,而绝不再是fengkuang无序的非理性增长,那样对谁都没有好处。
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