随着绿地在宝鸡潘龙新区的项目落地，这标志着2019年1-4月中国房企销售额排行榜中的10（碧桂园、恒大、绿地、新城）已经在宝鸡楼市聚齐。
如果再加上富力、蓝光的话，这意味着中国靠前排名的房企已经有6家进入宝鸡。
一方面是城市GDP的增速放缓、常住人口呈现流出状态，一方面是大牌房企陆续进入。此时，留给我们一个值得思考的问题：宝鸡楼市机会到底在哪里？在这种机会之下，房企会带来哪些惊喜？
大牌房企在赌什么？来自宝鸡市统计局官方发布的《2018年宝鸡市国民经济和社会发展统计公报》显示：2018年宝鸡全市全年实现生产总值2216.25亿元，比上年增长7.2%。
从经济体量上看，之前排名陕西第四的宝鸡，凭着奋力追赶，并且差距越来越小。2019年1季度，宝鸡的生产总值则已经赶超咸阳。但是，后半年是否能继续保住第三排名，并不被外界看好。
另外，同样是来自宝鸡统计局的数据：2018年末，宝鸡全市常住人口377.1万人，较上年减少1万人
所以，如果从经济体量、产业发展、常住人口等因素，你是很难解释大牌房企为何如此青睐宝鸡的原因
此时，也许有人会说大牌房企在赌的是大西安建设下宝鸡作为陕西第二大城市的未来。
但是，这个未来到底是几年？3年、5年、10年还是更长时间？我相信没人能给出答案的。
而站在房地产开发的现实来看，一个百亩左右的楼盘从亮相到清盘的周期也就3年左右时间，有的甚至更快。也就是说，即使5年后、10年后宝鸡真的能在大西安带动下实现腾飞、宝鸡的房价能够上涨很多，但这跟开发商有什么关系呢？那个时候，这两年进宝鸡的大牌开发商房子已经卖完！
所以，大牌地产企业在一定的时间选择进驻一座城市，一定看中的是这座城市目前的市场需求，或者说未来三五年的市场需求。对于常住人口呈现负增长的宝鸡而言，这种需求、这种机会肯定不是新增的市场需求，而在于改善型的市场需求
宝鸡改善型需求爆发宝鸡人缺房子吗？答案一定是不缺，而他们缺的是好房子。
相对来说，宝鸡商品房市场发展起步较晚，早期福利分房时代、商品房发展起步阶段的房子品质就不用说了。其实直到2010年左右的时候，宝鸡还有一些新开发的楼盘建设的是不带电梯的6、7层多层建筑。
也就是说，宝鸡这座城市中，那些10年前开发的楼盘放到今天已经无法满足人们对于居住品质的需求，更不用提更早的时候了。
而随着人们对居住生活品质需求的提升，以及对美好生活的向往，这意味着宝鸡这座城市中大量的小区、楼盘，已经无法满足人们的需求。这种需求包括小区硬件设施、园林景观、小区配套、户型设计、物业服务等等，换房已成必然，由此就产生了庞大的改善型需求。
2017年，以恒大进入宝鸡市场为代表，高品质的居住产品和对品质生活的理念，开始影响了宝鸡人的置业理念和需求。由此，宝鸡的改善型需求开始爆发！正是看到了这种机会，越来越多的大牌房企开始进入宝鸡。
对于改善型家庭来说，房子已经不仅仅是居住功能那么简单，更重要的是生活的舒适度，这种舒适度既包括外部环境和内部环境，也包括产品本身和服务。当然，开发商品牌同样重要
行业研究机构发布2019年白皮书，明确“房地产已进入峰值时代”，在2018年市场运行周期之下，性市场拐点已现，从“轮涨”到“轮调”,城市与城市之间差距越来越大。
在城市发展升级之中，大型房企之间，已经从规模和资本之下的比拼，过渡到产品线之间的抗衡，房企产品线不断换代，究竟谁会领跑市场，关键看谁能够提供更美的生活场景！
以宝鸡为例，五年之前，宝鸡以住为主，小区几乎都没有什么环境可言，如今宝鸡大品牌开发商带给业主的不仅仅是产品和环境那么简单，更重要的是真正带给业主高端生活品质感受。
试问？以前的老产品还能跑赢房地产市场吗？你还会选择购买吗？
其实，何止于普宅，即便是以高端开发的房企，也在迭代，例如碧桂园、恒大、绿地、等等，都是如此，或是在创新题材，或是在工艺提升，又或是引进大师级团队操刀，总而言之，大盘房企进入宝鸡后，对于宝鸡楼市大的价值不在于增加了一个楼盘，不在于激活了市场，重要的是带了产品理念、服务理念的革新。
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