买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。
对于像樱木家庭一样的工薪阶层买房时，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。
家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，置业顾问给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。
每个月还银行7485.2元-其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。
这样，银行的利息shouyi会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。
就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。
基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。
这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本息多2140多元。
其中4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。
以此类推，越到后面还款压力越小。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。
其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。
折算成房价，就是少了近千元/平！
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