6月10日上午，二三里资讯网友通过热线（15686920718）反映说，宝鸡清姜路409医院对面的轩苑尚品楼盘在没有预售证的情况下违规销售。
买房没有预售证 签不了合同
该市民描述，当时开发商告知说预售证马上下来了，有的买了两年，现在合同签不了，也不给不退房款。
执法部门多次查处 依旧无证
经过二三里资讯记者查询，其实早在2019年2月份，就有网友反映过此类问题：宝鸡轩苑尚品没有预售证售房，要求清退预订款的问题。
2019年4月份，宝鸡市人民政府bangong室回复：
轩苑尚品项目位于宝鸡市清姜路西侧，由宝鸡市隆鑫苑置业有限公司开发、销售，目前主体建设已基本完成。
2018年7月，执法支队在巡查中发现该项目在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自收取预订款性质费用的违法行为，当即立案查处，并于2018年9月下达处罚决定书（宝市城管罚字〔2018〕第1703111号），罚款1.5万元。
接到舆情调查函反映的情况后，执法支队再次约谈了隆鑫苑置业公司的相关人员，由于该项目各项手续正在办理中，证件不全，导致无法签订购房合同。
针对该情况，执法支队下达“宝市城管责改字〔2019〕第1700224号”责令改正通知书，要求该公司完善项目相关手续，清退已经收取的预订
6月10日上午9点左右，二三里资讯联系致电宝鸡市城管房产执法大队，一杨姓工作人员证实了关于2018年7月和2019年上半年对该楼盘的查处处罚情况。
经过查询宝鸡市不动产信息网，二三里资讯没有在官网上查询到“轩苑尚品”的预售证楼盘信息。
律师说法：无预售证 所签订合同可能无效
“宝鸡李律师”：按照《城市房地产管理法》等相关规定，没有取得预售许可证的房屋不能出售，所签订的合同应属无效。
如果交了定金或者首付款而无法签订房屋买卖合同的，按照高人民法院关于审理房屋买卖合同的案件纠纷的司法解释，可以要求双倍返还定金或者要求退还首付款及利息或违约金。具体情况具体对待，个案可能不相同。
据了解，我国对于商品房销售有着严格规定，房地产开发商必须具备一定的条件,并且按照有关规定必须办理“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。并将其悬挂在销售显眼处，手续不全的情况下，jianguan部门就应加强管制或在销售处悬挂“gpai”做一警示。
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