作为第9个国家中心城市，如今西安在陕西省的地位毋庸置疑，前不久diyi财经公布的《中国城市新分级名单》中，西安作为新一线城市，排名甚至已在苏州、南京等城市之前，省会首位度高达34%。
相比于正冉冉升起的西安，陕西其他城市似乎黯然失色，然而在陕西内部，各城市间同样存在诸多争议、比较，就比如咸阳与宝鸡
壹
2018年，咸阳市GDP总值为2376.45亿元，位列全省第三名，而宝鸡市GDP总值为2265.16亿元，在陕西省排名第四。对比城市规模，咸阳总面积10189.4平方公里，辖2区2市9县，宝鸡总面积1.81万平方公里，下辖3区9县。对比两座城市的人口规模，咸阳市常住人口数量为436.62万，而宝鸡市常住人口规模仅为377.10万。
结合以上几点来看，其实咸阳市和宝鸡市在各方面都相差不多，然而两地的房价却让人意外。2019年5月，咸阳市房价均价为9291元/㎡，而宝鸡市房价均价仅为4910元/㎡，前后相差几乎接近一倍，明明是两座相近的城市，房价为何会天差地别？
贰
如果将时间回溯到两年之前，咸阳的房价并不算高，17年初咸阳湖边的湖景房均价仅5000元/㎡左右，当时市区房价大多在4000元/㎡左右，现在看来有如“白菜价”。然而不到一年时间，世纪大道房价破万，市区跟着水涨船高，到如今，咸阳再难找到7000元/㎡以下的房子。咸阳市房价上涨速度较快，之所以出现这一局面，主要是存在这几个原因：
去库存和棚改拆迁并行；自2016年起，政府工作报告中连续两年提到了“因城施策去库存”，明确指出因地制宜提高货币化安置比例，并且分别定下了620万套、600万套的棚户区住房改造任务。
政策落实到咸阳本地；就演化成了近几年的旧城改造工程，大规模的城中村、老旧市场被拆除，巨额拆迁款下发到老百姓手中，凭空创造出大量的购房需求，为房价的上涨打下基础。
西咸一体化的加速推进；作为一座三线城市，咸阳自身的发展空间受限，依附于西安，只有在大西安的带动下，咸阳才能乘上发展的快车。2017年1月，西咸新区正式交由西安代管，自此迎来了西咸新区高速发展的一年，房价一路高歌猛进。
交通方面；2017年，西咸新区新开工市政道路71条、地下综合管廊34.59公里、海绵城市项目34个，地下管网普查完成947公里，ditie1号线二期、5号线二期进展顺利。在城市公交配备方面，新增公交线路7条，开通定制公交路线10条，逐步缓解一直困扰西咸一体化中的交通问题，也为西安人置业咸阳提供了机会。
政策方面；相较于西安不断收紧的购房政策，咸阳区域的楼市调控力度不强，一直处于较为宽松的状态。面对西安近乎fengkuang的抢房现象，多数普通购房者只得将目光投向西咸，同时，政策绿灯也为touzi客、chaofang客提供了机会，hailiang的购房需求使西咸地区一度出现供不应求的情况，将房价一步步推上了高点。
品牌开发商扎堆入驻咸阳；截止目前，仅布局咸阳主城区的房企就高达7家，我们熟知的碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖、荣盛、绿地等品牌房企均有项目在售或待售，其他区域还分布有紫薇、绿城、蓝光、保利、新城控股等zhig品牌，大牌房企在带动咸阳房地产市场发展的同时也进一步抬高了房价。
叁
相比之下，宝鸡是一座典型的人口迁移城市，一直处在人口负增长状态，缺乏购买力，虽说咸阳总体也处在人口流失状态，但近几年来并不缺乏外来人口的输入，而宝鸡市在缺乏城市吸引力的情况下，同时面临当地人口流失严重、无法吸引外来人口的双重尴尬。
据笔者统计，目前进驻宝鸡的品牌房企仅碧桂园、恒大、绿地、蓝光寥寥几家，大体均价在6000-7000元/㎡，而宝鸡本土房企中，部分楼盘均价仍保持在4000元/㎡左右，可见整体市场不温不火。
明明经济不输咸阳，房价却远低于咸阳，年轻人为何宁选咸阳不选宝鸡？结合以上分析不难看出，主要原因说到底不在宝鸡本身，而在于西安。
肆
作为新一线城市，关中平原城市群的核心，西安具有强大的城市辐射力，甚至可以说是整个西北地区的中心。
对于许多西北地区的年轻人而言，北上广深不再是实现抱负的shouxuan，在西安同样可以成就一番事业。西安始终保持人口净流入状态，2018年，西安市常住人口已经突破千万，作为人才争夺战的积极参与者，西安的人口规模，还具有较大的扩展空间。
随着西咸一体化进程的加快，西安与咸阳之间的距离逐渐缩短，咸阳也将快速融入成为西安的一部分。如今，置业西安，亦或是置业西咸仍然是一种明智的选择。
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