西安房价又涨了。
国家统计局今天发布了《2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。西安新建商品住宅价格指数环比上涨2%、同比上涨24.4%，两项指标均位居diyi！
这已经是西安房价连续第39个月上涨。
更重要的是，2019年5月份2%的环比涨幅创下近8个月以来的高涨幅，也是近39个月以来的第三高涨幅。
此时，很多人会问：西安连续39个月上涨后，宝鸡目前楼市的现状如何？会不会连带效益造成宝鸡的房价再次上涨?
PART1-宝鸡楼市现状
从去年开始的宝鸡楼市，持续火爆，尤其到了今年，宝鸡房价连续上涨，也出现了好房难求的现状。那么,目前为什么会出现“好房不愁买.”的局面？楼市君认为离不开以下这些因素：
房源稀缺
6月1日起，宝鸡市加强了对房地产市场的jianguan，严厉打击违规售房的行为，严令禁止五证不全销售，保障购房人合法权益，营造健康有序的房地产市场。
因此，我们虽然看到有众多项目，但因为大多楼盘属于五证不全项目禁止销售，房源突然稀缺。对现阶段房源可能真的产生影响。
开发商wupanxishou
另外，部分开发商为了楼盘的成本与利润，面对火爆的房产市场多少会有wupanxishou的行为，无形中成了现阶段宝鸡楼市热门区域房源的热销。
地价持续上涨。
2017年之前，非市场化、非规范化的宝鸡土地市场，基本可以通过勾地内定，真正市场化的土地拍卖寥寥无几。而土地市场的规范化，带来的直接结果就是宝鸡的地价一路上涨，土地成本的上涨必然转嫁到房价上。
PART2-宝鸡房价会涨吗？
这个问题是大家关心的问题是，涨与不涨，不是我们说了算。但涨与不涨，一定要分为短期、中期、长期来看的。
恒大年薪1500万元的任泽平认为：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
但实际上，你会发现，房地产发展的真正情况是：短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
因为，不管是金融，还是土地、人口，都是由政策决定的。政策，决定着未来楼市的走势。
宝鸡也应该是这样的。
土地价格上涨、西安房价连带效应、gpai房企纷纷进驻宝鸡等一系列因素，影响了过去两年宝鸡楼市，重拳打击房地产乱象，规范了买房的游戏规则，调整公积金贷款成为宝鸡房价涨幅能够稳定的重要原因……
所以，今年下半年、未来几年宝鸡楼市的走势，宝鸡房价的走势，重要的就是要看政策。
从目前来看，西安房价连涨39个月，并且多次涨幅位居diyi的情况下，西安必将面临比较大的舆论压力。从近几批价格公示就可以看出，6月份以来西安稳房价的决心。除了从备案价格上对各楼盘做出限制外，在新一批公示价格时，甚至出现了“市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组bangong室”，可见“稳房价”是接下来的工作重点。
PART3-现在该不该买房？
看到“稳房价”的措施后，很多购房者会问：那是不是要买房的话可以等等？说不定西安房价还下降了，宝鸡房价也会下降……
在到底该不该买房这个问题上，楼市君一直给购房者的建议是能早买就早买。
一方面是因为宝鸡短期房价看“稳”，但并不代表是下降，而站在长期来看必然还会上涨；同时，土地是有限的，买的越晚只能在城市偏僻的区域买房。
所以，买房，趁早下手！
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