[摘要] 时值年终岁末，当一线城市拉开“降”字为主旋律的年末楼市大幕时，宝鸡房价却一路上扬，像个在爬坡的少年不慌不忙一步一个脚印的向上走。宝鸡楼市今年会交出什么样的答卷？宝鸡房天下首届大话地产特邀业内人士参与本次论坛，深入分析三中全会后楼市的发展走向。
【主持人】：西宝高铁即将开通，加上宝鸡有山有水的资源优势，宝鸡的城市发展也在不断完善中，请大家谈一下，如何看待宝鸡城市未来的发展。
【李文江】：宝鸡城市的发展跟政府有关系，比如说高新区没有主题公园，整体规划是有欠缺的，人的游玩去处是比较少的，这也在一定程度上制约了高新区的发展。西安发展好是整体规划做的好，在一定范围内综合配套完善。宝鸡跟西安联动差，宝鸡人比较封闭自己的。
另外，宝鸡房价之所以在低位徘徊，也是缺少这种大品牌公司的介入，同时也缺少很多产品的开发，因为价格拉动是跟产品有关的。买房子跟买股票一样，买涨不买跌，在股票或者爆涨的时候人们就急了，赶紧购入。宝鸡房地产市场需要一个大的品牌来提升，聚旺伟业做了一个先驱者，首先要做这样的高端产品，而且宝鸡又对价格比较敏感，要做成这样的产品就要得到市场的认知，这需要一个过程。
【王瓅锝】：我之前来宝鸡，发现这里的人喜欢扎堆，喜欢住繁华热闹的地方，居住圈小。但今年过来这边以后，看到宝鸡的变化很大，交通工具方便了，居住圈自然就扩大了。像现在的高新区，很多厂子都迁到那边，从厂子迁出来这些人要在新厂附近寻找新的居住环境，慢慢把这些人分散出来，更加有利于宝鸡的平衡化。再说现在的雾霾天气，宝鸡比西安好多了但也慢慢开始堵车，市中心会逐渐不适合居住，将来的购房趋势是找到一个更适合居住，更适合生存的地方，所以就从城市中心慢慢走出来，宝鸡是这样一个适宜居住的城市。
【张海啸】：宝鸡市政府未在高新区规划大的公园，原因有两点：：宝鸡自然环境优美，多绿地，有很多桃花源一样的地方，不缺自然景观。第二，政府固定资产投入有限，需要高速路要改道，修河改道，政府人首先考虑的是这些方面，所以政府规划会将资金投入到对应的方向上。
石鼓天玺台
石鼓天玺台6800元/平方米3.93分宝鸡高新零路西侧0917-3123221营销总监 王铁魏
【王铁魏】：宝鸡需多跟西安互动，据我所知，宝鸡很多有钱人已在西安置业了，若在宝鸡置业就是第N套房了，比较富裕的宝鸡人的子女大学毕业后置业一定是中心城市，大城市的配套设施完善。那么，如果在宝鸡买房的购房者一定是刚需，因为这部分人所有资源都在宝鸡，非常乐意在这里定居。宝鸡这所城市要发展必须要跟西安互动，宝鸡不缺少旅游资源，宝鸡如果要发展，首先要做城市规划，其次是打造新区，这样城市骨架就来了，与西安的互动也就联系起来了
【主持人】：对于2014年宝鸡楼市，各位嘉宾有着怎样的预期？城市的发展将会给宝鸡的房地产发展带来怎样的机遇？
【王瓅锝】：2013年宝鸡楼市变化不大，因为限购令从2011年开始，这个阶段是属于尾期，在整个供需关系情况下宝鸡属于平稳发展，包括今年涨价幅度跟降价幅度都不是很大。
2014年从宝鸡整体来看，一：发展潜力很挺大，天地源比较看好宝鸡这个市场；二：从西安发展角度上去延展，西安已被划入“新一线城市”，“新一线城市”的定位将使西安快速发展起来，宝鸡也会跟随西安脚步不断前进。我认为，宝鸡房地市场未来的发展将来发展突破口应在宝鸡人意识到投资这一点，当大家都有投资意识的时候宝鸡或有比较大的发展。
【王铁魏】：未来宝鸡真正高端房源不会有大市场，刚需房源会有更大市场。
根据天玺台销售情况，与前期相比还是有一定变化的。2013年前高端客户居多，都是购买大户型，但是到了2013年后，刚需客户明显增多了，而高端客户群逐渐趋于平衡。从几个大盘销售来看，宝鸡市场的客户需求逐渐从原来普遍的高端销售慢慢向刚需转化。
到2014年我觉得随着市场供应量逐渐增大，客户逐渐成熟，这种趋势将更明显，从周边楼盘销售还有建设房源可以看出在产品研发时候基本上都会以刚需为主，天玺台未来会主打刚需户型。
【张海啸】：将来市场房价整体上涨是毋庸置疑的，原因两点，宝鸡这么多有新项目，新项目会不断拉高区域的房价；工厂林立，自然环境优美，能把把周边省区的人群吸引过来 ，我认为2014年的房价会在政府调控下稳步的上涨。
从政策长线来看，限购必然是取消，房价必然要上涨，与中国人本身观念有关系，中国人求稳定，有了房子即代表了稳定，并且人口迁移也需要房子，所以不管是卖地还是盖楼，都导致了房价的爆涨。中国房产十年内都不会倒，原因有两点，：房地产是支柱产业，下游有360多个产业，房地产如果倒掉，会出现什么情况？大量人失业，许多行业没生意做，房价下跌资产缩水!这样的情况会非常可怕。
宝鸡市场是健康的，涨价、降价都不会有大问题，因为宝鸡人数有限，需求量有限。据我所知，行政中心明年将有8、9个项目落地，将有会大量的房子供给入市，房价是由供需决定的，而每年的消化量有限，宝鸡人均可支配收入是较高的，外来务工人员较少，市场仍以刚需为主。宝鸡房地产市场存在的两个问题，一是好房子少，二是房子的价格。
我觉得明年将是宝鸡房地产市场非常关键的一年：首先，预计从2014年开始每年有五千万人进入城镇，周边县区往宝鸡靠拢，自然村的人搬到镇上，县上的人搬到城里，现在县里人口在递减城市在扩大，宝鸡人口也会成规模扩大，这些人进城就要买房；第二，政府以后会投入大量的保障性住房，大量非市场型住房入商，肯定会挤占一部分刚需商品房。所以明年将会是关键的一年。
大话地产嘉宾合影
【主持人】：今天下午真的是受益匪浅，宝鸡是个非常美丽的城市，宝鸡的发展也更好，房天下也将更加紧跟市场动向，为购房者做好购房指导，为开发商提供实时市场政策。再次感谢大家参与本次活动，祝各项目在明年越做越好。
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